佛山市南海區里水鎮瑤頭村土地租賃競投公告
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公告摘要
各有關單位請于2017.06.02前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
我公司現有里水鎮瑤頭村姓張經濟社土名“李本山及鴨棚”地段土地進行競投出租，本項目采用現場競投租賃方式進行出租，歡迎有意參加競租的單位或個人前來參與。
一、租賃標的基本情況及租賃要求
（一）標的物所在位置:里水鎮瑤頭村姓張經濟社土名“李本山及鴨棚”地段。
（二）標的類型及面積:土地；土地面積*****平方米，合計**.****畝，其中已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地面積*****平方米（合計**.****畝），未辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地面積*****平方米（合計**.***畝）。
（三）租賃要求:
*、使用功能：作工廠、倉庫、物流或辦公的場地使用。
*、土地按現狀租賃。合同簽訂次日起**天內把產權清晰的土地移交承租方開發建設。租賃土地紅線坐標由出租方提供，出租方聘請有資質的土地測量單位對租賃土地進行坐標測量，測量的相關費用由出租方支付。
*、承租方需按約定的用途使用土地，未經出租方同意不得擅自改變。承租方不得擅自將租賃土地全部或部分轉租、轉讓或轉借給他人或與他人互換。
*、承租方需在租賃土地上建設廠房、宿舍等的，須按*、區、鎮的規劃建設部門和水利部門以及規定的相關建設容積率等要求進行規劃設計和審批，施工建設前須辦理施工報建手續，在相關部門許可的情況下才能施工建設。無辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地不得建設或搭建廠房等建（構）筑物，只作綠化場地使用。
*、承租方自行辦理基建臨時用水、用電，以及投產后生活、生產、消防所需的水電及其它設施由承租方自行申報安裝(不約定供水、供電設施與租賃土地的距離)，并承擔由此產生的相關費用，出租方協調辦理。建筑物地面水平高度需在規劃設計規定范圍內。污水排放管道由承租方自行出資建設并連接到出租方規定的管線內。
*、租賃土地與相鄰租賃土地之間預留*米規劃為消防通道（消防通道不屬承租范圍），承租方不得擅自使用（具體位置詳見平面圖）。
*、承租方需在完成廠房等建筑物建設后并投產使用時在當地辦理工商營業執照及稅務登記，以及相關的環評、環保驗收等生產、經營必須報批的手續，出租方給予協助辦理,所需費用由承租方承擔。（協助僅限于提供與出租方有關的證明及其它支持，承租方應主動向相關部門申請，否則責任由承租方自負。）
*、承租方不得在租賃土地內生產、經營或存放危化品或易燃、易爆等產品，不得作不符合環保要求的工廠場地使用，生產排放的廢氣、廢水、噪音等需符合相關環保規定。依據***人民政府文件（文件號：南府【****】*號）精神，承租方不得生產經營文件中規定的重點淘汰類行業，重點淘汰類行業包括廢舊塑料回收、廢舊棉花加工、廢舊皮屑加工、廢布碎加工、絮狀纖維加工、再生橡膠制造、泡沫塑料及人造革制造、磚瓦及石材制造、海綿發泡、再生海綿加工、噴水機織造等行業及廢舊金屬分揀行業。
*、承租方須自行承擔租賃土地包括但不限于建設費用、生產經營費用（包括購買安全保險）、水電報裝費用、有關部門收取的如土地使用稅（*.**元/平方米/年）、房產稅(租賃費的**%，以上數據僅供參考，具體金額以相關政策為準)、治安聯防費用、垃圾費等相關費用。
**、承租方需配合供電部門或其它相關職能部門于合理時間內對高壓塔基站及線路的維修、維護工作，高壓塔基站四周*米范圍內不得堆放物品。
（四）投資規模：
*、開發投資總額不低于****萬元人民幣（包括廠房、設備的投入資金），并承諾在簽訂合同起**個月內投產。開發投資總額由承租方提供廠房基建施工合同及配套設備設施購買、安裝建設投入或其它投入資金的相關證明文件原件，雙方共同委托具有相關資質的第三方機構進行核算。
*、投產后連續二年產生的年納稅總額平均不低于*萬元/畝(按已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地面積計算)，本地塊年納稅總額為******.**元。
*、承租方按規定支付的***萬元稅收保證金，在投產后繳納稅款達到相應年度納稅額的，第一年達稅后**天內無息退回**萬元稅收保證金；第二年達稅后**天內無息退回**萬元稅收保證金。
*、承租方在投產后未能達到相應年度納稅額要求的，出租方有權扣除稅收保證金，扣除的標準為：在當年度稅收保證金應返還額中扣除當年度應繳稅收額與實繳稅收額的差額，扣完即止。實際納稅額以國、地稅部門出具的數據為準。
（五）違約責任：
*、出租方未經承租方同意提前解除合同的，視作出租方違約。出租方應按承租方在租賃土地上投建的所有建筑物、構筑物、水電設施等不動產違約當時的價值賠償或補償給承租方(雙方共同聘請有資質的評估公司進行評估,出租方參照評估報告的評估價值進行賠償或補償）。
*、承租方未經出租方同意提前解除合同的，視作承租方違約。承租方應按合同租賃期內未履行時段的租金總額一次性賠償或補償給出租方，且租賃土地上的建筑物、構筑物、水電設施等不動產無償歸出租方所有，合同履約保證金不予退回。
（六）征用補償
租賃期間，如遇政府因公共基礎設施建設征用租賃物時，任何一方都應服從，不視作違約。征用補償條款如下：
*、如在合同簽訂之日起至****年*月**日止征用的，征用單位的補償款項中土地補償歸出租方所有。建筑物、構筑物及水電設施補償、設備搬遷補償、停產營業損失補償歸承租方所有。
*、如在****年*月*日起至****年*月*日止征用的，征用單位的補償款項中土地補償歸出租方所有。設備搬遷補償、停產營業損失補償歸乙方所有。建筑物、構筑物及水電設施補償雙方各占一半。
（七）租賃期滿
租賃期滿或合同提前解除或終止的,承租方投資建設的建筑物、構筑物、水電設施等不動產(包括天花、地板、窗、門、燈具等附著于墻體拆卸后會損壞建筑狀況的固定設施）無償歸出租方所有，承租方不得拆除或毀壞。生產設備設施、原材料、辦公物品等動產歸承租方所有。
（八）其它租賃要求、條款以租賃合同為準。
二、物業租賃期限
*、租賃期從簽訂合同之日起至****年*月*日止。
*、免租基建期**個月。
三、物業交易底價
本項目交易底價為人民幣*****.**元/月（其中已辦理土地使用證且不屬于高壓線路控制使用的土地交易底價為每月人民幣*.**元/平方米，未辦理土地使用證及屬于高壓線路控制使用的土地交易底價為每月人民幣*.**元/平方米）。
四、租賃費用
*、土地租金：土地租金按競投中標價為首年月租金，每期滿三年按上年度租金遞增**%（含免租基建期**個月）。
*、基礎設施維護費:基礎設施維護費每年****.**元/畝，每期滿*年在原基礎上每畝遞增***.**元/年。免租基建期免收基礎設施維護費。
*、土地租金及基礎設施維護費繳付方式:租金按月支付，每月**日前支付當月租金。基礎設施維護費按年支付，每年*月**日前支付當年基礎設施維護費。出租方收取土地租金和基礎設施維護費分別開具等額的有效發票。
五、競投保證金
本項目競投保證金為人民幣***萬元，作為不圍標、不串標、不提供虛假資料、不棄標、按時簽訂合同的保證。競投意向人需把競投保證金存入至以下賬戶中（轉賬人應與競投意向人名稱一致并從其賬戶轉出，不接受競投意向人下屬單位的轉賬），并于****年*月**日中午**:**前到賬，否則取消競投資格。不交納競投保證金的，不得參加本項目競投。
收款方：******里水園區建設投資有限公司
帳號：*****************
開戶銀行：中國農業銀行****支行
*、未競得人的競投保證金在競投結束后**個工作日內無息返還。競得人的競投保證金轉為稅收保證金和合同履約保證金（其中***萬元作為稅收保證金，**萬元作為合同履約保證金）。合同履約保證金在合同到期終止或提前終止，出租方確認承租方無違約行為，并在承租方付清所有費用、如約完好交還租賃土地及建筑物后**天內將合同履約保證金無息退還給承租方。稅收保證金退還方式詳見本公告第一條第（四）點第*款。
六、報名資格條件
（一）中華人民**國境內的獨立企業法人或其他經濟組織或自然人。
（二）本項目不接受聯合體報名競投。
七、報名需要提供的資料
（一）企業法人或其他經濟組織報名的，攜帶《營業執照》副本復印件（加蓋公章）和法定代表人或負責人身份證復印件。
（二）自然人報名的，攜帶有效身份證復印件。
（三）報名時提供投資意向的工廠或公司的基本經營范圍，投資意向屬重點淘汰類行業的不接受報名和競投（重點淘汰類行業詳見本方案第一條第（三）點第*款）。
八、競投須知
（一）本物業租賃項目采用參照拍賣競價的方式進行公開叫價或報價，報價人可以多次出價，按照總價價高者得原則確定競得人。
（二）凡交納競投保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。
（三）交納了競投保證金但競投時不到現場參加競投的，出租方有權沒收競投人的競投保證金。
（四）如在競價操作過程中，當標的物出現沒人應價時，出租方有權在到場并交納競投保證金的競投意向人中，隨機抽取一個競投人，視為該競投人以底價競得。交納競投保證金的競投人只有一個的，視為該競投人以底價競得。
（五）競得人必須于競投結果公示期滿次日起十個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，招租方將沒收其競投保證金，并重新招租。
九、報名時間、地點
有意參加競投的單位或個人可于****年*月**日至****年*月**日上午*:**—**:**，下午*:**—*:**（節假日除外），攜帶報名資料到里水鎮公共**交易所報名（地址：******里水鎮**路**號一樓），逾期不接受報名。報名時出租方需審查有關資料，經審查符合條件的方能報名競投，未報名的單位或個人，不得參加競投。
十、開標時間
已報名的競投意向人請于****年*月*日星期五上午**：**，攜帶相關資料到里水鎮公共**交易所進行競投（地址：******里水鎮**路**號一樓開標室），逾期恕不接受。
（一）企業法人或其他經濟組織競投的，須持有有效營業執照副本原件并復印一份蓋章，法定代表人或負責人身份證原件及復印件一份；
（二）自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份；
（三）競投單位非法定代表人或負責人參加競投的，應提交由法定代表人或負責人簽署并蓋單位公章的授權委托書及委托人和受托人的有效身份證原件及復印件；自然人競投的，本人應親自參加競投，不接受委托。
（四）競投承諾書原件。
（五）投標保證金的銀行繳款單原件。
十一、本次競投不集中時間察看現場，意向競投人可自行到標的物現場察看。
十二、聯系方式
******里水鎮公有資產經營管理總公司
地址：******里水鎮**沿**路*號原**辦事處五樓
聯 系 人：湯小姐
聯系電話：****-********
******里水園區建設投資有限公司
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