1. 招標條件

　　本招標項目上海軌道交通1號線上海南站整層商場招商項目已批準實施，招標人為上海申通地鐵資產經營管理有限公司，招標代理單位為上海聯合工程監理造價咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

擬尋找一家總包客商承租軌道交通1號線上海南站整層商場。

3. 現場條件： 

地理位置：1號線上海南站內。

場地條件：招租面積為1612平方米。具備上下水。經營所需的排水證、消防、環評由中標方自行解決。

商業業態：百貨、食品、休閑、展示、體驗、金融、小吃輕餐飲等（如有小吃餐飲，則環評需中標方自行申請，禁止引進中式起油鍋品牌）。不接受消防嚴令禁止經營的如含酒精、揮發性氣體以及有易燃易爆隱患之業態（打火機、毛絨玩具、服裝、箱包、鞋帽等）。

4. 投標人資格要求

（1） 具有中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格，實繳資本不低于200萬元的要求，以2021年度第三方財務審計報告或者驗資報告為準；

（2） 近三年（自2019年1月1日起）具有類似商業經營案例（以合同或業主證明文件為準，且單個合同的商業場地面積不低于本次招租面積1612平方米）；

（3） 本項目不接受處于申通集團黑、灰名單公示期的供應商投標；

（4） 本項目不接收聯合體投標。

5. 告知事項：

（1） 本項目租賃期為八年。

（2） 租金支付形式：第一年固定租金不低于6.08元/m2/天，且自第三年起每年遞增率為3%。

（3） 免租期：原客戶中標無裝修免租期，如新客商中標，則給予兩個月向住建委、消防等相關部門辦理場地申報免租期，該免租期不計入合同租期。

（4） 該項目無產證，中標方需自行評估相關協調事宜并向住建委自行申報相關事宜。

（5） 在租賃期內如發生意外無法經營屬于承租人的風險。

（6） 設備維護原則：誰使用，誰維護，誰負擔費用。

（7） 本項目可能存在原承租商設備未折舊完的情況，如中標方非原承租商，則中標單位需自行與原承租商協調該改造費用的補償金額，招標人對此不承擔投資義務。

（8） 現狀交房，中標方不得擅自改變房屋結構，裝修方案需得到招標方審核同意后方可執行，并由中標方自行評估并承擔相關改造費用。

（9） 為了滿足消防規范性相關要求，中標方需進行相關消防、電器的設施設備改造。中標方在合同簽訂后須委托有相應設計資質的設計單位出具本項目的消防改造設計方案，該方案經招標人審核通過后方可進行施工，中標單位應委托有住建部頒發的消防設施工程專業承包資質二級及以上資質的企業進行現場施工，消防改造須在2023年12月31日前完成竣工并通過驗收，費用由中標方自行承擔，改造方案及結果需得到消防和相關部門的認可后，才能投入經營使用，若未通過驗收，則招標人有權提前終止本合同，不返還乙方的履約保證金、預付租金等一切繳付費用，同時收回乙方租賃場地，并就甲方所遭受的損失向乙方索賠。招標人給予中標方3個月的消防改造期，該時間段不計入合同租期，具體消防改造時間以雙方協商為準。

（10）本項目可能存在部分商鋪與原客商租賃期限未到期的情況，投標單位須承諾中標后，無條件繼承未到期的商鋪合同中約定的所有權利和義務直至原合同約定的履約時間止。

6. 招標文件的獲取

6.1 愿意參加本項目投標的投標人應在本公告規定報名時間內完成網上報名，符合上述第4條要求，并在網上提交符合資格要求的資料進行報名，包含但不限于以下資料： 

1) 法定代表人身份證

2) 法定代表人授權委托書

3) 受托人身份證

4) 企業營業執照

5) 合同或業主證明文件

6) 本公告第4條投標人資格要求的證明文件

上述證明材料均需在有效期內，提供蓋章原件掃描件上傳至平臺。如投標人在報名期限內提供的資料不全或不符合要求，則其報名將被拒絕。

6.2 當投標人出現下列情形之一的不得購買招標文件：

1) 通過天眼查專業版（https://pro.tianyancha.com/home）查詢，與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人***

2) 通過全國企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）查詢，被工商行政管理機關列為嚴重違法失信企業名單的，或被責令停業，暫扣或者吊銷執照，或吊銷資質證書；

3) 通過中國執行信息公開網（zxgk.court.gov.cn/shixin）查詢，被全國最高法院列為失信被執行名單的。

6.3 投標單位負責人***

6.4 網上報名時間：

網上報名時間：2022年10月28日至2022年11月3日（國定節假日除外），每日8時00分至16時00分（具體以平臺開放時間為準）

6.5 招標文件每套售價 1000元，售后不退。圖紙押金 / 元，在退還圖紙時退還（不計利息）。

6.6 投標人在完成網上報名，經招標代理審核通過，方可參加本項目的投標。

6.7 報名時投標單位提供的聯系人及聯系方式（含電子郵箱地址）為本項目唯一的聯系方式，除此之外的聯系方式***

7. 投標保證金的遞交

投標保證金：本項目投標保證金為人民幣伍拾萬元整，采用投標保證金承諾函方式遞交。投標保證金承諾函裝訂在投標文件中，具體要求詳見招標文件。

8. 投標文件的遞交

8.1 投標文件遞交的截止時間及開標時間為2022年11月28日09時00分。

8.2 文件遞交及開標地點為：桂林路909號7號樓3樓4號會議室。

8.3 投標人代表須在投標截止時間前送達不參加開標意見書和密封完好的投標文件后立即退場，不參加集中開標。

8.4 遞交文件的投標人代表僅限1人，必須佩戴口罩，掃“場所碼”或“數字哨兵”，查驗72小時內核酸檢驗陰性證明，并自備抗原，現場檢測，符合要求方可進入開評標室。具體要求以當天基地防疫政策為準。

8.5 投標人須預留足夠時間提前到達開標場所，逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

8.6 開標活動由招標代理統一完成，免去投標人開標記錄簽字等環節。招標代理將照常進行所有開標程序，根據招標文件要求及投標文件如實記錄開標內容，并全程錄像。開標視頻及開標記錄會后將發給各投標人。

9. 發布公告的媒介

本次招標公告在上海地鐵采購電子商務平臺eps.shmetro.com上發布。

10. 聯系方式

招 標 人：上海申通地鐵資產經營管理有限公司

地    址：虹莘路3999號F棟10-11樓

招標代理：上海聯合工程監理造價咨詢有限公司

地    址：虹口區大連路839弄合生財富廣場北樓807室（近周家嘴路）

工 程 師：李懌涵

咨 詢 人：張小姐

電    話：021-56307821、18121286646

                                                                         

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2022年10月27日