廣東元正招標采購有限公司（以下簡稱：招標代理機構）受佛山市南海區(qū)桂城街道林岳社區(qū)林岳經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱：出租方）委托，定于2022年10月21日上午09時30分00秒（北京時間）在佛山市南海區(qū)桂城街道公共資源交易所對位于佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道旁紅木城4號鋪的土地使用權租賃進行競投，歡迎有意參加競投的人士前往佛山市南海區(qū)桂城街道南港路8號行政服務中心大樓五樓佛山市南海區(qū)桂城街道公共資源交易所咨詢和競投。

一、競投租賃標的物基本情況

（一）項目編號：YZ-097-20220763；

（二）資產(chǎn)名稱：林岳紅木城4號鋪；

（三）資產(chǎn)面積：占地面積611.19平方米，地上建（構）筑物面積611.19平方米無償配套給競得人使用；

（四）標的物所在位置：佛山市南海區(qū)桂城街道林岳大道旁紅木城4號鋪；

（五）出租的起止期限：從合同簽訂之日起至2026年6月20日止；

（六）交易底價：人民幣34元/平方米/月（含稅）；

（七）租金遞增情況：租賃期內(nèi)不遞增；

（八）租金支付辦法：租金按月支付，實行先繳交后使用的原則。競得人應于合同簽訂之日將首筆租金支付至出租方指定的賬戶內(nèi)（不足一個月的，按自然日計算）。后續(xù)租金，競得人應于每月10日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶內(nèi)；

（九）交易保證金：人民幣5萬元整；

（十）合同履約保證金（合同押金）：按成交價計算三個月租金之和取整；

（十一）標的用途：商鋪，不得用于經(jīng)營危化類、易燃類、廢品回收類、倉儲物流類、高污染排放類（涉及南府辦函[2022]28號的重點關注行業(yè)）、制衣類、二手車交易等用途。租賃物的使用必須符合相關的法律、法規(guī)，經(jīng)營項目必須是合法經(jīng)營，且須征得有關部門審核通過及領取相關證照。報名前，由競投人自行向有關部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，相關責任由競投人承擔。

（十二）競價方式：暗標。

二、其它情況說明

1、租賃宗地已辦理土地使用證【編號：南府集用（2015）第0100696號】，未辦理規(guī)劃條件，競得人需自行承擔由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)營風險。競得人不能以租賃物的規(guī)劃、報建、權屬證書等問題為由不履行租賃合同條款。

2、競得人須按租賃面積5元/平方米/月向出租方支付公攤費和物管費。

3、租賃期間，競得人須獨立承擔因使用租賃物及經(jīng)營所產(chǎn)生的稅、費，包括但不限于：工商管理費、增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、建筑物的日常維修保養(yǎng)費、水電費、垃圾費（若有）、物業(yè)經(jīng)營已知及未知稅費等，各項申請申報手續(xù)由競得人自理。若因競得人原因欠繳上述稅、費而產(chǎn)生的后果和法律責任一律由競得人承擔，與出租方無關。

4、租賃期間，競得人應當履行租賃物[含地上建(構)筑物]及公用設施、設備的維修、維護義務，相應費用由競得人自行承擔。因使用租賃物或設施、設備發(fā)生事故的，競得人應負責賠償，造成競得人或他人的財產(chǎn)損失或人身損害的，由競得人承擔，出租方不負任何責任；若競得人原因致使租賃物[含地上建(構)筑物]發(fā)生火災等，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失的，由競得人承擔經(jīng)濟責任和刑事責任，出租方不負任何責任，造成租賃物[含地上建(構)筑物]毀損的，競得人須按毀損的評估價值賠償給出租方。

5、出租方協(xié)助競得人辦理水、電設施報裝和工商、稅務、消防等申報有關手續(xù)，但所需費用由競得人承擔。

6、競得人應配合政府相關職能部門的監(jiān)管并簽訂相關監(jiān)管協(xié)議（包括但不僅限于《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》），并按協(xié)議積極履行相關責任，服從監(jiān)管。

7、未經(jīng)出租方書面同意，競得人不得擅自將租賃物[含建（構）筑物]整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，或者以合作、聯(lián)營的方式改變租賃物或建（構）筑物的實際承租者或使用者，或者將合同權利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為競得人違約。如征得出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，競得人必須與承租第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并自簽訂之日起10個工作日內(nèi)交出租方備案存檔。競得人不得一次性收取承租第三方三個月以上的租金（含等額保證金），轉(zhuǎn)租期限不得超過合同約定的剩余租賃期限，并一次性收取的金額不得超過本合同履約金的兩倍。

8、租賃期間，競得人因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的廢水、廢氣、粉塵等污染物必須進行污染物環(huán)保治理，確保污染物達標排放。若環(huán)保部門要求競得人對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價的，則競得人須進行環(huán)境影響評價并嚴格按照環(huán)境影響評價建設污染防治設施。同時，進駐的經(jīng)營項目如須落實環(huán)保手續(xù)和污染防治的，競得人須督促相關經(jīng)營項目的法人嚴格按照環(huán)保部門的相關政策和要求，落實環(huán)保手續(xù)和污染防治。污染治理設施應當與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用，否則，由此引起的法律風險與法律責任均由競得人自行承擔。

9、租賃期內(nèi)，因政府規(guī)劃、“三舊”改造或者國家建設需要征收整體租賃物或建（構）筑物的，出租方和競得人應無條件配合，合同從簽訂拆遷補償協(xié)議時解除。

注：

1、欲了解標的物的其他情況，可向佛山市南海區(qū)桂城街道公共資源交易所購買相關《競價文件》。

2、疫情防控期間，進入公共資源交易場所的人員均須佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有關疫情防控工作的，一律不得進入（競投人未佩戴口罩的，出租方將不予接收其遞交的資料）。

3、鑒于防控期間進入公共資源交易場所須進行體溫測量和核對資料等相關工作，請各單位準備充足的時間到交易現(xiàn)場。

三、合格競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）本項目不接受聯(lián)合體。

四、確定競得人的原則

暗標方式確定競得人的原則

（一）如僅有一位競投人成功報名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價成交，該競投人為競得人。（若該競投人未能現(xiàn)場簽訂《成交確認書》的，必須在交易結果公告期內(nèi)到交易所進行簽訂，否則視為該競得人反悔。）

（二）如有二位或以上合資格競投人參與競價，則按照價高者得原則確定競得人。

1、若出現(xiàn)兩位或兩位以上競投人的報價相同且同為最高報價，未能確定競得人的，可在限定時間內(nèi)，以此最高報價為底價，繼續(xù)采用暗標競價方式進行競價；若再次競價的報價均無提升，則通過搖珠方式確定競得人，以整個競價環(huán)節(jié)中的最高有效報價成交。

2、若全體合資格競投人均不到場，或到場后因競投人不報價等原因造成不能確定競得人的，則采用搖珠方式在全體合資格競投人中確定競得人，本次交易以底價成交。

（三）若無人報名或無合資格的競投人，另行組織交易。

五、報名時間及地址

（一）時間：2022年10月12日至2022年10月18日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時間，節(jié)假日除外）

（二）地址：***

（三）報名注意事項

1、法定代表人（負責人***

2、競投意向人遞交報名資料后，資料不予退回。

（四）報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

1、競投人若為法人或其他組織：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復印件；

（2）法人授權委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復印件。

六、競價文件售價：售價為100元人民幣，售后不退。

競投意向人可通過柜臺存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號，憑銀行回單獲取競價文件。

①收款單位：廣東元正招標采購有限公司佛山分公司

②開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行

③賬 號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號非保證金匯入賬號）

④款項來源：2214

七、報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標的物，了解實際情況。

八、交易保證金

（一）各競投人應按競價文件要求在指定時間內(nèi)將交易保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件“第二章 競投人須知”），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

（二）交易保證金必須以競投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。

（三）請各合資格的競投人必須在2022年10月19日17時前（北京時間）以競投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件“第二章 競投人須知”，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇剩＝灰妆ＷC金款項逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競價文件附件）于2022年10月21日上午09時30分00秒前（北京時間）遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道公共資源交易所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。

（四）交易保證金退還：

1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結果公示結束后30日內(nèi)不計利息原額退還；

2、競得人的交易保證金,在成交結果公示結束及競得人與出租方簽訂合同、全額付清合同履約保證金并把合同、履約保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道公共資源交易所核對后30日內(nèi)不計利息原額退還；

3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。

九、競投環(huán)節(jié)

（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2022年10月21日星期五09時15分00秒至09時30分00秒（北京時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負責人***

（二）競價會議開始時間及地址：***

（三）獨立法人機構或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。

（四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等），請于競價開始前關閉該設備并放置于指定位置。

（五）如競投人在競價環(huán)節(jié)開始后離開競價現(xiàn)場，將視為放棄本次競價。

十、處罰機制

（一）經(jīng)相關部門認定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：

1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；

2、嚴重擾亂競價會議現(xiàn)場秩序；

3、競價環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等）的。

（二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權追討競得人造成第二次競價的租金差額：

1、競投人相互串通競投的；

2、競投人采用不正當手段競得標的物的；

3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競投人未按照競價文件要求準時參加競投報到并造成本次交易失敗的；

5、競投人在競價會議開始后結束前未經(jīng)本中心許可，擅自離開競投現(xiàn)場并造成本次交易失敗的；

6、競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂《成交確認書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；

7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十一、聯(lián)系方式***

招標代理機構名稱：廣東元正招標采購有限公司

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

出租人名稱：佛山市南海區(qū)桂城街道林岳社區(qū)林岳經(jīng)濟聯(lián)合社

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

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2022-10-12