港利上城商住小區(qū)A區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

灌云縣港利上城商住小區(qū)A區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)灌云縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)招標(biāo)，為給項(xiàng)目業(yè)主營(yíng)造和諧、整潔、有序的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號(hào)）文件規(guī)定，本著“公開(kāi)、公平、公正、合理”的原則，特向社會(huì)公開(kāi)招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施灌云縣港利上城商住小區(qū)A區(qū)前期物業(yè)服務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的：港利上城商住小區(qū)A區(qū)前期物業(yè)管理

二、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位置：連云港市灌云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)云山南路1號(hào)

四至范圍：東至云山南路；西至寧連高速；南至緯三路；北至長(zhǎng)安大道

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅

本項(xiàng)目總用地面積50894平方米。

本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積163725.48平方米，其中計(jì)容建筑面積127228.75平方米（含高層住宅建筑面積73567.07平方米；花園洋房住宅建筑面積51297.38平方米；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積718.26平方米；養(yǎng)老用房建筑面積354.47平方米；公廁建筑面積61.57平方米；配電室建筑面積610平方米；水泵房建筑面積100平方米；大門建筑面積20平方米；預(yù)留建筑面積500平方米）；不計(jì)容建筑面積36496.73平方米（機(jī)房面積616.34平方米；地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積9140.79；地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積26739.60平方米）。

本項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為1092戶（其中高層住宅663戶；花園洋房住宅429戶）；建筑密度為23.93%；綜合容積率2.499；綠化率為 38.76% ；機(jī)動(dòng)車停車位1000輛；非機(jī)動(dòng)車停車位2498輛。

本項(xiàng)目于 2022 年 02 月開(kāi)工建設(shè)，首期工程計(jì)劃于 2024 年

 07 月竣工并交付使用。

三、招標(biāo)單位：江蘇港利置業(yè)有限公司

四、投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)條件及項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求

依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并已按相關(guān)要求進(jìn)行連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)信息錄入。

五、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布次日起七日內(nèi)

2022年 07 月 09 日00:00---2022年 07月 15 日24:00時(shí)

六、資格預(yù)審

投標(biāo)人報(bào)名后，由招投標(biāo)代理公司進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)申請(qǐng)人在管項(xiàng)目規(guī)模、創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)情況、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理獲獎(jiǎng)等情況，從中優(yōu)選不少于5家投標(biāo)申請(qǐng)人作為正式投標(biāo)人，招標(biāo)人只給正式投標(biāo)人發(fā)投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。未通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人，由招標(biāo)人或招投標(biāo)代理公司以電話通知或書(shū)面方式告知不合格原因。

七、投標(biāo)須知

（一） 有意參加投標(biāo)的單位，須進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)報(bào)名登記，網(wǎng)上預(yù)報(bào)名登記方法：

登錄“連云港市物業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)”，在首頁(yè)公告欄查看招標(biāo)公告或左側(cè)招標(biāo)管理-投標(biāo)信息查看項(xiàng)目信息，選擇“應(yīng)標(biāo)報(bào)名”然后查看相關(guān)信息后提交。

（二）在網(wǎng)上預(yù)報(bào)名登記后，由招標(biāo)人或招標(biāo)代理單位通知投標(biāo)人到指定地點(diǎn)領(lǐng)取(或者網(wǎng)上自行下載)資格預(yù)審文件。在投標(biāo)人接到通知后2日內(nèi)領(lǐng)取資格預(yù)審文件，投標(biāo)人領(lǐng)取資格預(yù)審文件后3日內(nèi)(具體提交文件截止時(shí)間見(jiàn)資格預(yù)審文件規(guī)定)提交以下書(shū)面資料：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

3、外埠來(lái)連企業(yè)信息采集證明(連云港市物業(yè)監(jiān)管處出具)；

4、企業(yè)信息錄入證明（灌云縣住建局物管科出具)；

5、企業(yè)擬委派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位資格證書(shū)或連云港市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提供的注冊(cè)證明；

6、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

說(shuō)明：（1）投標(biāo)人提供以上資料均為一式兩份，并按照規(guī)定裝訂成冊(cè)，所有的復(fù)印件需加蓋公司公章，同時(shí)攜帶的原件由招標(biāo)代理單位審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏或者不按照規(guī)定要求裝訂，報(bào)名都將被拒絕。

（2）投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。

（三）經(jīng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)單位，在領(lǐng)取招標(biāo)文件后3日內(nèi)應(yīng)向招標(biāo)代理公司繳納投標(biāo)保證金 壹 萬(wàn)元（大寫），未按規(guī)定時(shí)間足額提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無(wú)效投標(biāo)。待本次招投標(biāo)結(jié)束后，投標(biāo)保證金無(wú)息全額返還未入選的投標(biāo)人。

（四）招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人。招標(biāo)

過(guò)程中如有違法、違規(guī)、違紀(jì)行為，當(dāng)事人可書(shū)面向灌云縣住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)。（舉報(bào)電話：***

（五）外埠企業(yè)來(lái)灌云縣投標(biāo)承接物業(yè)項(xiàng)目的條件應(yīng)符合“灌物協(xié)字[2015]6號(hào)”文件相關(guān)規(guī)定：

1、投標(biāo)人必須持有市物協(xié)出具的無(wú)物管項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理書(shū)面證明。

2、投標(biāo)企業(yè)必須持有所在縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門出具的誠(chéng)信企業(yè)書(shū)面證明。

3、投標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)報(bào)名時(shí)按投標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積1元/M2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算金額作為投標(biāo)押金交縣物協(xié)；并向招投標(biāo)代理公司提交由縣物協(xié)出具的押金收款收據(jù)；否則，代理公司不予接收該投標(biāo)單位參與投標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)單位如中標(biāo)，其押金轉(zhuǎn)為履約保證金，由縣物協(xié)保管；投標(biāo)單位如未中標(biāo)，及時(shí)如數(shù)退還。

八、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真研究招標(biāo)公告、招標(biāo)文件等內(nèi)容，勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真嚴(yán)肅地做好投標(biāo)的各項(xiàng)工作，不得隨意放棄投標(biāo)。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址***

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

特此公告

                            江蘇港利置業(yè)有限公司

                              2022年07月08日