江南府項目已經東海縣住房和城鄉建設局批準招標，為給項目業主營造和諧、整潔、有序的居住環境，根據國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會公開招聘物業服務企業，實施江南府前期物業服務。現將有關事項公告如下：

一、標的

江南府前期物業管理

二、招標項目簡介

項目名稱：江南府

坐落位置：位于連云港市東海縣曲陽鄉徐連路西側、緯四路北側。

本項目規劃設計的物業類型為：住宅。

四至范圍：東至徐連路，西至經三路，南至緯四路，北至規劃路。

本項目規劃總用地面積36194.00平方米，總建筑面積41623.05平方米。地上總建筑面積37718.46平方米，其中住宅建筑面積35432.08平方米，配套用房建筑面積2286.38平方米（物業服務用房面積191.27平方米，養老用房49.65平方米，社區用房49.65平方米等）；不計容建筑面積3904.59平方米。

本項目建筑結構為框剪結構；總戶數241戶，容積率1.04，建筑密度27.72%，綠地率35.30%，機動車停車位241輛，非機動車停車位482輛。

本項目開工時間為2021年02月，整個工程預計于2024年02月竣工交付。

三、招標單位

東海縣漢邦置業有限公司

四、投標申請人資質條件及項目服務質量要求

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格的物業服務企業。

2.已加入連云港市物業服務企業監管系統。

五、網上報名時間

自公告發布次日起開始算七天(2021年10月13日00：00—2021年10月19日24：00)。

六、資格預審

投標人報名后，由招投標代理公司進行投標資格預審在資格預審合格的投標人過多時，招標人將根據投標申請人在管項目的規模、管理業績、企業信譽、擬派駐項目經理獲獎情況等，從中優選5家投標申請人作為正式投標人，招標人只給正式投標人發投標邀請書。未通過資格預審的投標人，由招標人或招投標代理公司以書面或者電子郵件***

七、投標須知

1、有意參加投標的單位，須進行預報名登記，預報名登記方法：登錄“連云港市物業監管系統”，在首頁公告欄查看招標公告或左側招標管理-投標信息查看項目信息，選擇“應標報名”然后查看相關信息后提交。

2、在網上預報名登記后，通過初審的企業登錄“連云港市物業監管系統”直接下載資格預審文件，在資格預審文件規定截止日期內，投標申請人提交以下書面資料原件及復印件：企業營業執照副本（經年審合格）、企業法定代表人證明書及其身份證、企業業績自述材料，包括在管主要項目、獲獎情況等簡要資料；擬委派物業項目經理崗位資格證書或連云港市物業管理協會提供的注冊證明、身份證、簡歷。物業服務企業和項目經理無違規證明（東海縣住房和城鄉建設局物業科出具），上年度或本年度上半年的企業財務審計報告（經會計事務所注冊會計師出具的財務審計報告）。

說明：①投標申請人提供以上資料均為一式兩份，并按照上述順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶的原件由招投標代理公司審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。②投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。招標結束后，投標保證金無息全額返還未入選的相關單位；未按規定及時足額提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。③開發企業前期物業開辦費標準為：3萬平方米以上的，按1元/平方米計算。（此項依據東房發〔2014〕7號文件規定且須打入東海縣住房和城鄉建設局指定帳戶）

3、經資格預審合格的投標單位領取招標文件后，三日內應繳納投標保證金壹萬元整（大寫），投標方有效。

4、招標單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。招標過程中如有違法、違規、違紀，當事人可書面向東海縣住房和城鄉建設局物業科舉報。（舉報電話：***

八、投標人應認真研究招標公告、招標文件等內容，勘察項目現場，認真嚴肅地做好投標的各項工作，不得隨意放棄投標。

九、聯系方式

聯系地址***

聯系人***

聯系電話***

東海縣漢邦置業有限公司（蓋章）

二〇二一年十月十二日