第一章  招標公告

1.招標條件

本招標項目蒼霞新城社區綜合公共服務配套設施改造提升項目投資合作人（招標編號：FJTP-00092111015182）已由臺江區發展和改革局以  閩發改備[2021]A020230號  批準，項目業主為福州市臺江區國有資產投資集團有限公司，招標人為福州市臺江區國有資產投資集團有限公司，委托的顧問咨詢（含招標代理單位）為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目采用投資建設合作模式進行融資建設，已具備招標條件，現進行公開招標。

2.項目概況與招標內容及范圍

2.1 項目名稱：蒼霞新城社區綜合公共服務配套設施改造提升項目投資合作人（以下簡稱“本項目”）。

2.2 項目地點：福州市臺江區蒼霞街道。

2.3 項目建設內容及規模：本項目涉及建設面積約 62484 平方米，項目建設內容主要為蒼霞新城嘉和苑景觀立面、三捷河沿岸連家記憶漫游帶水系景觀等樣板段范圍內的改造提升等，包括：(1)改造小區圍墻；(2)整修路面；(3)完善周邊活動設施及場所；(4)改造小區綠化；(5)改造小區立面；(6)疏通或改造雨污水管網；(7)改造公共照明設施；(8)完善小區安防監控設施；(9)水系景觀改造。

項目建設總投資估算6300萬元,其中工程費用5387.51萬元。

2.4運營維護內容：運營維護內容包括本項目的建筑物、結構物等項目招標范圍內的日常維護、建筑物安全性維護、租賃經營等蒼霞新城嘉和苑小區公共空間和周邊部分公共服務配套設施的長效運營管理工作。

2.5 招標內容和范圍：本項目招標內容為蒼霞新城社區綜合公共服務配套設施改造提升項目投資合作人招標。招標完成后，中標人與招標人按40%:60%的出資比例在項目所在地合資成立項目公司，招標人與中標人簽訂《投資合作協議》，以規定招標人授予中標人與招標人成立的項目公司對本項目的投資合作權利；招標人與項目公司簽訂《經營協議》，確定項目公司負責對本項目進行投資、融資、建設、運營并承擔風險；根據《經營協議》的約定，項目公司與中標人簽訂《施工總承包合同》，由中標人負責本項目的工程施工；運營期結束后，項目公司按照《經營協議》的約定，將項目設施交付給招標人。招標范圍為本項目《經營協議》項下全部項目的建安部分投資、建設、運營。

3.投標人資格要求

3.1 投標人基本資格條件：

（1）投標人必須是在中國境內注冊成立并有效存續的企業法人，持有合法有效的企業法人營業執照。

（2）投標人應具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；

（3）投標申請人應具備良好的融資能力、資金實力：

①由金融機構于本招標公告發布之日后出具的不少于人民幣1000萬元（或等值外幣，匯率以本招標公告發布之日中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布的各國貨幣對人民幣的中間價進行換算）的時點存款證明（發布招標公告之日前10日至提交投標文件截止期間的任意1個日歷日）；

②投標人應承諾：中標后與招標人按40%:60%的出資比例在項目所在地合資成立項目公司，建設資金由項目公司負責融資，但所獲資金僅限用于本項目的投資建設，建設資金將按照項目資金需求計劃及時足額到位，若建設資金未及時到位，中標人負責籌集并保證足額及時到位。

（4）投標申請人需提供無行賄犯罪承諾函（承諾函格式自擬，須加蓋投標申請人單位公章）；

3.2 本項目不接受聯合體投標。

3.3 本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內容及范圍進行全部投標。

3.4 投標人資格審查的其他條件要求的具體內容見招標文件。

3.5 本招標項目招標人對投標人的資格審查采用的方式：資格后審。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2021年10月13日09:00:00至2021年10月18日17:00:00通過福易采電子交易平臺（網址：http://www.fycbid.cn/）的“注冊”→“企業注冊”辦理企業免費注冊手續（已注冊的企業不需再注冊，可直接登錄購買）。企業注冊審核通過后，在本項目招標公告界面，即可購買電子招標（采購）文件（包括查看和下載招標過程中發出的有關澄清、答疑和補充文件）；購買成功后通過“登錄”→“項目管理系統”下載電子招標（采購）文件。招標代理機構不另行出售紙質招標（采購）文件。電子招標（采購）文件售價300元人民幣，售后不退。報名費發票以紙質的增值稅發票開具，在遞交投標文件時領取。發票抬頭以電子交易平臺上的企業名稱為準，若已注冊的企業單位名稱有變更的，須變更完單位名稱后再進行購買電子招標（采購）文件。

4.2潛在投標人完成注冊并辦理購買招標（采購）文件手續時，可以通過電匯或銀行轉賬等方式支付招標（采購）文件費，電子平臺系統將會在每天18時進行到賬人工審核，確認到賬后，系統方可開通招標（采購）文件下載功能。具體操作流程請登錄《福易采電子交易平臺》的“客戶指南——平臺指南”查看“電子標操作指南”或直接咨詢平臺工作人員（咨詢電話：***

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（北京時間，下同）為2021年11月4日09:00:00（北京時間），投標人須于投標截止時間前通過“福易采電子交易平臺下載專區（網址：http://www.fycbid.cn:8000/software）”下載最新投標文件制作系統，制作電子投標文件（tbf格式）（應檢查電子投標文件的合法有效性，合法有效的電子投標文件應具有投標人的電子印章并通過福建CA數字證書進行加密），電子投標文件（tbf格式）制作完成后按招標文件規定簽章后在投標截止時間前，將電子投標文件成功上傳至“福易采電子交易平臺”。

6.電子投標文件解密以及電子開標

6.1本項目開標時間、地點：2021年11月4日09:00:00（北京時間）在福建省閩招咨詢管理有限公司（地址：***

7.評標辦法

本項目評標辦法采用綜合評估法。

8.投標人提出疑問時間

投標人對本次招標活動事項提出疑問的，請在2021年10月19日17:00:00之前，按照規定的格式，以書面形式、信函、傳真、電子郵件***

9.投標保證金

9.1 投標保證金提交的金額：人民幣60萬元。

9.2 投標保證金提交的時間：在投標截止時間前一個工作日17:00之前。

9.3 投標保證金提交的方式：應從投標人所在地銀行的投標人企業基本賬戶以銀行轉賬的形式，匯到招標公告中招標人指定的投標保證金銀行賬戶，并應在銀行轉賬單上注明招標項目編號，如因投標人匯款憑證未注明項目招標編號造成銀行無法識別投標保證金到賬情況或識別錯誤的，其責任由投標人自行承擔。

10.發布公告的媒介

本次招標公告在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、福易采電子交易平臺（網址：http://www.fycbid.cn:8000/）上發布。

11.聯系方式

招標人：福州市臺江區國有資產投資集團有限公司

地  址：福建省福州市臺江區鰲峰街道鰲峰路2號鰲峰廣場1號樓27層    

聯系人***

聯系電話***

顧問咨詢（含招標代理）機構：福建省閩招咨詢管理有限公司

地  址：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座C211室

聯系人***

聯系電話***

監督部門：福州市臺江區國有資產投資集團有限公司監察審計部

地  址： 福建省福州市臺江區鰲峰街道鰲峰路2號鰲峰廣場1號樓27層    

聯系電話***

特別說明：

（1）福建省閩招咨詢管理有限公司為福建省招標采購集團有限公司的權屬企業，現福建省招標采購集團有限公司已建立電子招投標服務平臺，我司的招投標項目將通過福建省招標采購集團有限公司“福易采電子交易平臺（網址：http://www.fycbid.cn:8000/）”實行網上電子招投標流程，投標人的企業注冊、招標文件的購買、投標文件的提交、項目的開標和評標，將統一在招投標服務平臺上實施

（2）投標文件制作說明：投標文件的制作過程中需使用福建CA數字證書并蓋投標單位的電子印章，否則投標文件將被認定為無效文件。電子投標文件的制作可參照福建省招標采購集團官網的《福易采電子交易平臺投標文件制作子系統操作手冊》最新版本。

（3）關于福建CA和電子印章說明：1）無福建CA招投標數字證書用戶，需在新平臺參加招投標活動的企業，需自行申請辦理福易采項目福建CA數字證書和電子印章；2）已持有福建CA招投標數字證書的企業用戶，可直接申請在原企業證書上開通“福易采項目”功能包）；3）投標企業需登錄“福建省數字證書受理中心”http://www.fjeseal.com.cn/進行福建CA數字證書辦理。