西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業

區4號物業招租競價公告

（中心編號：樵中農立【2020】0017號）

佛山市南海區西樵鎮稔崗經濟聯合社現有位于西樵鎮稔崗開發區竹基外工業區4號物業向社會公開競價出租，歡迎有意者參與競價。

一、招租競價物業的現狀及使用要求：

1、物業狀況：本次出租的物業位于西樵鎮稔崗村朝陽路旁（竹基外工業區4號），即原承租人“李燕萍”的物業，物業占地面積共1339.339平方米（含公攤面積111.939平方米,公攤率為9.12%），其中物業總建筑面積為674平方米。競價人參與競價，即視為接受該出租面積且不再重新測量。

2、物業交付使用的狀況為：物業現狀。

3、物業使用要求：

本物業無土地證無房產證，競得人必須自行承擔租用該物業的風險，該物業必須按現狀使用，辦妥相關手續后可開辦經營企業，所產生的一切費用由競得人負責。競得人不允許隨意改變其使用用途和破壞（地貌）承租的物業，未經相關管理部門批準及招租人書面同意不得隨意重建、擴建、加建或改建，在進行經營時要求須有工商營業執照，開辦的企業必須符合規劃、環保、消防、安全生產等部門的要求。競得人如需安裝廣告牌的，必須按鎮相關管理部門的要求辦妥手續，同時廣告牌只允許本物業的租戶使用。承租期內，消防、噴淋、用水用電增容、接安裝污水管由競得人實施并支付相關的費用，物業維修費由競得人負責支付，競得人不得利用承租的物業進行違法違規活動，不能存放任何法律法規和上級規定嚴禁存放的物品，不得貯存危險物品，包括煙花炮竹、化學物品、易燃物品、易污染物等。租賃期間，噪聲大、污染大、重型運輸企業等不得進場經營。如須辦理相關證照的，相關辦理手續及所產生的費用須由競得人自行負責。合同期滿，地上所有物業（包括競得人新建部分）及競得人在該物業內進行的裝修以及安裝在物業的固定物全部無償歸招租人所有，競得人不能惡意損壞或拆除，否則競得人要折價賠償或修復原狀。其他條件詳見《物業出租合同》樣本。

4、在本租賃期內，招租人如對出租的土地及上蓋物進行三舊改造、村級工業園提升改造時，承租方須無條件配合并按程序解除雙方租賃的合同。

二、 競價人的條件：

(1) 競價人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人機構，或中華人民共和國境內具有完全民事能力的自然人，法律另有規定的除外。

(2) 參加報價的競價人必須是獨立法人機構的法人代表或法人授權代表，或自然人本人。

(3)本項目不接受聯合體競價。

三、租賃物租賃期限：

20年，具體起止時間以簽訂合同為準。

四、競價保證金：

1、競價保證金為人民幣21000元，競價保證金必須由競價人以轉賬方式(不接受現金方式)一次性匯出，且最遲應在2020年1月17日24：00前到達指定賬戶（以收款銀行確認到賬為準），否則招租人有權拒絕其參加競價會議。

五、合同保證金：   

合同保證金：按第一年租金總額的30%繳納。

六、第一年土地租金計算方法、繳交方式、遞增要求及公共設施租金

1、第一年土地租金的計算方法：（物業所屬土地的20年租金總額所占競投底價的比例乘以中標金額）除以20年＝第一年土地租金

2、土地租金支付方式：先交租后使用，競得人須每年繳納一次土地租金，每年的12月20日前繳清下一年的全部土地租金。在簽訂合同時競得人須繳清2020年12月31日前所產生的土地租金。如競得人逾期10日未能按時繳交土地租金則招租人有權按競得人實際的欠款數額，并參照銀行同期同類貸款的利率，雙倍向競得人追收滯納金。如逾期兩個月經招租人催告后，競得人仍然不繳清拖欠的土地租金及滯納金（包括部分拖欠），招租人有權解除雙方所簽訂的合同，沒收競得人的合同保證金，無償收回出租的物業，并追回所欠的土地租金，一切損失和責任均由競得人自行承擔。競得人所繳交的一切費用，招租人均不予退還。

3、公共設施租金：每年除繳納土地租金外，競得人還須每年向招租人額外按當年土地租金的10%繳納公共設施租金。上述費用在繳交土地租金時一并繳納，且繳交方式、追收標準與土地租金相一致。

4、土地租金及公共設施租金的遞增要求：每5年為一個遞增周期，土地租金和公共設施租金在上一期的基礎上遞增10%。

七、競價底價及招租方式：

1、競價底價：人民幣1127172元

2、招租競價方式：本次競價采用現場口頭報價（明標）方式競投，即參照拍賣競價方式公開叫價或報價，報價人可以多次出價。

八、其他事項：

1、根據《樵府辦〔2015〕27號（關于印發西樵鎮規范農村集體土地租賃行為試行辦法的通知）》的相關要求：農村集體土地出租用于生產及經營性建設，租賃合同沒有約定地上建筑物期滿后的歸屬，或約定地上建筑物期滿后歸承租方的，出租方、承租方雙方委托第三方資產評估公司對土地上的建筑物進行資產評估，評估費用先由出租方墊付。評估后，出租方將土地、地上建筑物評估價值及交易條件打包交農村集體資產交易平臺進行公開競價。根據稔崗村各股份合作經濟社成員大會表決通過的內容：建筑物業總價值（建筑物評估價值所占競投底價的比例乘以中標金額＝建筑物總價值＝0.37*中標金額）和評估費用由競得人承擔。廣東京信房地產土地資產評估有限公司作出的估價報告書（廣京評字JX【2019】AAN120368號）評估該物業的最終評估價為420000元，評估費用為2020元（該評估費用先由稔崗經濟聯合社墊付）。如有新的承租人競得該物業，必須承擔稔崗開發區竹基外工業區4號物業的建筑物業總價值及評估費用，而稔崗開發區竹基外工業區4號物業的建筑物業總價值屬原承租人李燕萍所有，新的承租人必須在《物業出租合同》簽訂后七天內支付給原承租人李燕萍（若新的承租人逾期未能繳交建筑物業總價值給原承租人，則視合同根本性違約。），評估費用則繳交給稔崗經聯社，否則招租人有權無償沒收競得人的競價保證金。如原承租人李燕萍競得物業使用權，則只需要交納評估費用2020元給稔崗經聯社。

2、如原承租人李燕萍未能競得本項目，招租人將給予原承租人李燕萍3個月的搬遷時間，合同開始時間適當順延。

九、招租競價須知：

1、競價說明書的索取及咨詢答疑時間和競價報名時間均為：2020年1月13日至2020年1月17日24時止。

2、競價報名和競價說明書索取方式：

（1）本競價說明書已放在西樵公眾服務網，有意向的競價人需進入西樵公眾服務網，點擊“集體資產交易平臺”然后進入信息公告，查看《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業招租競價公告》及附件，并自行下載《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業招租競價說明書》和《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業招租競價報名表》,下載網址：http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/71311/column_71311_1.html

（2）競價意向人若參與競投必須在2020年1月17日前（含當日寄出），將《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業招租競價報名表》通過中國郵政EMS快遞（其他快遞公司郵寄無效）寄到佛山市南海區西樵鎮城鄉統籌局（地址：***

備注：競價意向人必須在EMS的快遞單上填寫競價項目名稱、中心編號。

聯系人***

聯系電話***

備注：?有意向參與競價的人員，須現場提供上述相關的資料，否則招租人將拒絕其參加競價。

?未按規定提交相關資料的競價意向人，招租人將拒絕其參加競價。

3、接收資格文件時間：

2020年1月21日上午9時00分至10時00分止，提前、逾期遞交或不符合規定的資格文件恕不接受。競價人將填寫好的資格文件遞交至競價現場指定位置。

4、競價現場提交的資格文件包括：

①《參與競價聲明》（見附件3）；

②競價人本人第二代身份證原件和親筆簽名的復印件1份；

③競價保證金銀行存款回單原件及復印件；

④《法定代表人證明書》（格式）（見附件4）；

⑤《法定代表人授權書》（格式）（見附件5）；

⑥工商營業執照副本原件和加蓋公章的復印件；

⑦《瑕疵披露告知書》（格式）（見附件6）；

⑧《承諾書》（格式）（見附件7）。

特別提醒：如競價意向人是獨立法人機構，請記得攜帶單位公章。

5、競價時間：2020年1月21日上午10時00分。

6、競價地點：佛山市南海區西樵鎮稔崗社區居委會二樓投標室

7、特別約定及提醒：2020年1月21日上午，在佛山市南海區西樵鎮稔崗社區居委會二樓招標室有《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區1號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區5號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區8號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區24號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區27號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區47號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區49號之一物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區57號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區61號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區62號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區63號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區72號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區74號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區75號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區76號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪3-5號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪6-7號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪8-13號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪14-16號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪17-20號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪21-23號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪24號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪27號、商鋪29號、商鋪30號、商鋪31號共4間商鋪整體物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪28號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪32-34號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪35-36號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪37-39號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪40號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪41-42號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪43-46號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪51號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪53號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪54號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪55號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪66號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪105號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪106號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪114號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪115號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪116號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪117號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大塱工業區8號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區5號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區16號物業（第二次招標）》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區20-21號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區34號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區40號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區9號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區10號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區23號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區二橫路工業區3號物業》招租競價項目、《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區二橫路工業區19號物業》招租競價項目共五十三個開標競價項目。為有序開展這五十三宗競價項目，這五十三宗競價項目現場接收資格文件時間統一為2020年1月21日上午9時00分至10時00分止（逾期遞交或不符合規定的資格文件招租方恕不接受）。接收資格文件完畢后，經競價審核小組審核相關資料后，開始進行競價活動：競價項目開始順序分別為第一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區1號物業》，第二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區4號物業》，第三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區5號物業》，第四宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區8號物業》，第五宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區24號物業》，第六宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區27號物業》，第七宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區47號物業》，第八宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區49號之一物業》，第九宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區57號物業》，第十宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區61號物業》，第十一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區62號物業》，第十二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區63號物業》，第十三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區72號物業》，第十四宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區74號物業》，第十五宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區75號物業》，第十六宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區竹基外工業區76號物業》，第十七宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪3-5號物業》，第十八宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪6-7號物業》，第十九宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪8-13號物業》，第二十宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪14-16號物業》，第二十一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪17-20號物業》，第二十二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪21-23號物業》，第二十三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪24號物業》，第二十四宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪27號、商鋪29號、商鋪30號、商鋪31號共4間商鋪整體物業》，第二十五宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪28號物業》，第二十六宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪32-34號物業》，第二十七宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪35-36號物業》，第二十八宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪37-39號物業》，第二十九宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪40號物業》，第三十宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪41-42號物業》，第三十一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪43-46號物業》，第三十二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪51號物業》，第三十三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪53號物業》，第三十四宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪54號物業》，第三十五宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪55號物業》，第三十六宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪66號物業》，第三十七宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪105號物業》，第三十八宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪106號物業》，第三十九宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪114號物業》，第四十宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪115號物業》，第四十一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪116號物業》，第四十二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區商鋪117號物業》，第四十三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大塱工業區8號物業》，第四十四宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區5號物業》，第四十五宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區16號物業（第二次招標）》，第四十六宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區20-21號物業》，第四十七宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區34號物業》，第四十八宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區南塱工業區40號物業》，第四十九宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區9號物業》，第五十宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區10號物業》，第五十一宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區大崗工業區23號物業》，第五十二宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區二橫路工業區3號物業》，第五十三宗《西樵鎮稔崗經濟聯合社稔崗開發區二橫路工業區19號物業》招租競價項目。請符合競價資格的競價人遵守競價現場秩序，服從工作人員安排。如有疑問，請各競價意向人在開標前一天書面咨詢招租人。凡參與本項目競價活動的，即視為完全理解并接受本競價活動規則并自行承擔相關法律風險。

 

 

招租人：佛山市南海區西樵鎮稔崗經濟聯合社

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備案單位：佛山市南海區西樵鎮城鄉統籌局

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佛山市南海區西樵鎮城鄉統籌局

2020年1月13日