兗礦集團部分職工家屬區“三供一業”分離移交供暖、供水及物業維修改造工程監理招標招標公告

1.招標條件

本招標項目 兗礦集團部分職工家屬區“三供一業”分離移交供暖、供水及物業維修改造工程，是根據 《國務院辦公廳轉發國務院國資委、財政部關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作指導意見的通知（國辦發[2016]45號）》、《山東省人民政府辦公廳轉發省國資委省財政廳山東省國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（魯政辦發[2016]76號）》、《濟寧市人民政府辦公室轉發市國資委市財政局濟寧市國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（濟政辦法[2017]9號）》、《鄒城市人民政府辦公室關于轉發市國資局市財政局鄒城市國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（鄒政辦字[2017]67號）》規定，對兗礦集團部分職工家屬區供暖、供水及物業進行的維修改造項目。項目業主為 兗礦集團有限公司 ，建設資金來自中央財政補助資金和兗礦集團有限公司自籌資金，招標人為 山東創元物業管理服務有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：兗礦集團部分職工家屬區“三供一業”分離移交供暖、供水及物業維修改造項目，是按照國家對國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交政策規定，對兗礦集團所屬部分職工家屬區供暖、供水及物業進行維修改造的工程項目。

2.1.1 維修改造職工家屬區范圍。包括：兗礦集團南屯煤礦職工家屬區（以下簡稱“南屯煤礦家屬區”）；兗礦集團興隆莊煤礦職工家屬區（以下簡稱“興隆莊煤礦家屬區”）；兗礦集團鮑店煤礦職工家屬區（以下簡稱“鮑店煤礦家屬區”）；兗礦集團東灘煤礦職工家屬區（以下簡稱“東灘煤礦家屬區”）；兗礦集團楊村煤礦職工家屬區（以下簡稱“楊村煤礦家屬區”）；兗礦集團兗煤礦業工程公司職工家屬區（以下簡稱“礦業工程公司家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心鐵東物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“鐵東家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心鐵西物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“鐵西家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心看莊物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“看莊家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心唐村物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“唐村家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心嶧化物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“嶧化家屬區”）；兗礦集團事業發展分公司原社區管理中心大陸物業服務所服務范圍職工家屬區（以下簡稱“大陸家屬區”）。

詳細家屬區范圍如下：

（一）南屯煤礦家屬區。包括：益舟園、坎舟園、震舟園、兌舟園、離舟園、方舟園、救護隊小區，共7個小區、5799戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（二）興隆莊煤礦家屬區。包括：單身區、西區、北區、中區、東區、興東、晾衣井、興盛園、西風井、程家莊小區，共10個小區、7688戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（三）鮑店煤礦家屬區。包括：西區、東區、南區、李官橋南區、李官橋北區，共5個小區、5685戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（四）東灘煤礦家屬區。包括：東美、東麗、東佳、東盛、東茂小區，共5個小區、4366戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（五）楊村煤礦家屬區：共1個小區、1889戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（六）礦業工程公司家屬區。包括：安居南區、安居北區、吉祥小區共計2324戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（七）鐵東家屬區。包括：崗山苑東區、崗山苑西區、育才苑南區、育才苑北區、育才苑中區、原二中家屬區、安馨居、東馨居、長安居、技校小區、環保小區、新陸苑、海魯苑、康寧居、設計苑、地質苑、向陽苑、橋東苑、宏達苑，共19個小區9270戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（八）鐵西家屬區。包括：世紀花園小區、東灘礦南宮房小區、鐵運處南宮房小區、機關南宮房小區、東升小區、金世紀小區、安康小區、望岳苑、怡美苑、鄰圣苑、幸福小區、朝陽小區、平安小區、富錦苑、匯梅北院、匯梅南院、怡新苑、怡中苑、擇鄰苑、依圣苑、民安小區、匯文苑、公園小區，共23個小區12908戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（九）看莊家屬區。共計1個小區281戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（十）唐村家屬區。包括：唐村陽光小區、唐村吉祥小區、唐村希望小區、唐村朝陽小區，共計4個小區1290戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（十一）嶧化家屬區。共計1個小區646戶（最終戶數以實際改造戶數為準）；

（十二）大陸家屬區。共計1個小區2010戶（最終戶數以實際改造戶數為準）。

2.1.2 建設地點：分別位于鄒城市、濟寧高新區、兗州區。

2.1.3建設規模：2.1.1 維修改造職工家屬區范圍（以下簡稱“規定家屬區”）內的供暖、供水、物業維修改造工程施工，工程總投資約： 69231.7萬元 。

2.1.4 關鍵詞語含義。以下詞語含義，僅適用于投標人理解和把握本招標文件，不做延伸使用。

（一）“維修改造”。維修改造是指：按照施工圖設計圖紙，對規定家屬區供暖、供水、物業工程進行的拆除、修理修復、維護保養、更換更新、安裝工程或建筑工程施工及招標人要求的和施工圖規定的相關施工活動等，簡稱為“維修改造”。

（二）“物業工程”。物業工程泛指：1環境設施：包括小區內道路修復及硬化、路沿石修復、花磚修復、屋面防水修復、內外墻體粉刷修復（主要指：樓宇外墻、單元樓梯間、物業用房等）、樓梯間窗戶修復、公共照明維修、小區圍墻維修、公共廁所維修、車棚整修、樓體屋檐整修、落水管維修、樹木修剪、綠化帶整修改造、停車位增設及標識劃線、線路整理等；2基礎設施：包括室外雨水污水管道、水溝修復及新建、部分家屬樓室內主管路排水修復、數字電視網絡維修改造、避雷設施維修等；3安防設施：包括小區消防通道、標準化門衛室維修改造，監控系統、大門道閘、電動伸縮門等。簡稱為“物業工程”。

（三）“工程或項目工程”。本招標文件中所說的“工程或項目工程”等，均是指對規定家屬區供暖、供水、物業的維修改造。

（四）“工程范圍”。本招標文件中所說的“工程范圍”是指：規定家屬區“供暖、供水、物業工程”三項內容中的一項、二項或三項的維修改造工程。如：或供暖維修改造；或物業工程維修改造；或供水維修改造；或供暖、物業工程維修改造等以此類推。

2.2 標段劃分：本次監理招標共分三個標段。各標段家屬區范圍、建設規模、工程范圍詳細如下：

2.2.1 第一標段

（一）家屬區范圍：（1）南屯煤礦家屬區；（2）興隆莊煤礦家屬區；（3）鮑店煤礦家屬區；（4）東灘煤礦家屬區；（5）楊村煤礦家屬區。

（二）建設規模：約28614.70萬元。

（三）工程范圍：供暖維修改造；供水維修改造(只含興隆莊煤礦家屬區）。

2.2.1 第二標段。

（一）家屬區范圍：（1）南屯煤礦家屬區；（2）興隆莊煤礦家屬區；（3）鮑店煤礦家屬區；（4）東灘煤礦家屬區；（5）楊村煤礦家屬區;（6）礦業工程公司家屬區。

（二）建設規模：約20813.25 萬元。

（三）工程范圍:物業工程。

2.2.1 第三標段。

（一）家屬區范圍。包括：(1)鐵東家屬區;(2)鐵西家屬區;(3)看莊家屬區;(4)唐村家屬區;(5)嶧化家屬區(6)大陸家屬區。

（二）建設規模:約19803.75萬元；

（三）工程范圍：物業工程。

備注：各投標人均可就以上三個標段分別進行投標，每標段分別報價（即每標段一套投標文件，并分別單獨密封，否則不予接受）但只允許中標其中一個標段。

2.3招標范圍：包括監理工程范圍、監理階段范圍和監理工作范圍，詳細如下：

2.3.1 監理工程范圍

包括：供暖維修改造、供水維修改造、物業工程。

（一）供暖維修改造：包括規定家屬區室外工程和室內工程。

1、室外工程：包括家屬區供暖熱交換站工程和室外供暖管網工程。其中：

（1）熱交換站工程：包括但不限于：熱交換站設備設施工程和建筑工程；

（2）室外供暖管網工程：包括但不限于：從供暖熱交換站起至各家屬區及各家屬樓單元進戶位置供暖管網工程。

2、室內工程：包括但不限于：從各職工家屬樓單元進戶位置起的室內供暖管網維修或改造等（不含散熱裝置更新），達到分戶控制目的。

（二）供水維修改造：包括規定家屬區供水設備、設施、管網等的維修或改造。包括但不限于：水源井泵房及各級加壓泵房供水設備設施、供水主管網、各職工家屬區供水主管網和樓前支管網（住戶表前）、計量器具更換及與住戶室內原計量器具出口管道對接等維修或改造工程。

（三）物業工程：包括但不限于：1環境設施：包括小區內道路修復及硬化、路沿石修復、花磚修復、屋面防水修復、內外墻體粉刷修復（主要指：樓宇外墻、單元樓梯間、物業用房等）、樓梯間窗戶修復、公共照明維修、小區圍墻維修、公共廁所維修、車棚整修、樓體屋檐整修、落水管維修、樹木修剪、綠化帶整修改造、停車位增設及標識劃線、線路整理等；2基礎設施：包括室外雨水污水管道、水溝修復及新建、部分家屬樓室內主管路排水修復、數字電視網絡維修改造、避雷設施維修等；3安防設施：包括小區消防通道、標準化門衛室維修改造，監控系統、大門道閘、電動伸縮門等。

2.3.2監理階段范圍

包括：項目工程設計階段、施工階段、質量保修階段監理。

2.3.3 監理工作范圍：包括項目工程設計階段監理工作范圍、施工階段監理工作范圍、質量保修階段監理工作范圍。詳細如下：

（一）項目工程設計階段監理工作范圍：包括但不限于：1.參與設計單位的勘察工作。2.工程監理單位應檢查設計進度執行情況、督促設計單位完成設計合同約定的工作內容、審核設計單位提交的設計費用支付申請表，以及簽認設計費用支付證書，并報建設單位。3.參與設計方案的審查工作，審查設計單位提交的設計成果，并應提出評估報告。評估報告應包括下列主要內容：（1）設計工作概況；（2）限額設計、設計深度、與設計標準的符合情況；（3）設計任務書的完成情況、對設計周期、執行情況、進度情況；（4）有關部門審查意見的落實情況；（5）存在的問題及建議。4.審查設計單位提出的新材料、新工藝、新技術、新設備在相關部門的備案情況。5.審查設計單位提出的設計概算、設計質量，提出審查意見，并應報建設單位。6.應根據設計合同，協調處理設計延期、費用索賠等事宜。7.參與及配合其它設計工作。

（二）項目工程施工階段監理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

對本項目設計單位的監理工作：審核設計單位是否根據招標人規定限額設計標準進行限額系統優化設計；審核設計單位是否按招標人要求需出具的其他工程設計方案或系統優化設計方案等。

協助招標人進行工程施工招標。包括但不限于：提出招標工程的技術標準、規范規定、技術要求，技術標評價內容，審查招標文件等。

對項目工程的施工質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全管理、組織協調、環保監理、及按相關法律法規、規范性文件、規范、規程和招標人要求實施的工作等。其詳細內容包括但不限于：法律法規、規范性文件、《建設工程監理規范》（GB/T50319）、建設工程監理規程、及山東省建設工程監理規范、規程等規定的，直至項目工程竣工驗收合格、工程資料按規定時間、標準歸檔完畢為止（包括各種因素的設計周期延誤或拖期、工期延誤或拖期、質量保修期延期在內）的工作內容。

招標人要求的工作。包括但不限于：按規定對工程施工圖紙送審或協助設計人送審；對中標候選施工單位、檢驗檢測單位、建筑或安裝材料外出調查；對工程歸檔資料的收集、整理、保管、立卷、歸檔、送審；招標人要求的其他工作等。

（三）項目工程質量保修階段監理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

（1）承擔工程保修階段的服務工作， 工程經竣工驗收合格后，在供水、物業工程最初使用的3個月內，供暖工程在供暖最初啟動的20天內，監理單位應有足夠數量和經驗的人員駐扎現場，并處置工程相關問題。之后，供暖季內針對供暖項目每月1次回訪，其它項目應每隔不超過2月時間間隔進行一次回訪。

（2）對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，并應組織施工單位予以修復，同時應監督實施，合格后予以簽認。

（3）工程監理單位應對工程質量缺陷原因進行調查，并應與建設單位、施工單位協商確認責任歸屬。對非施工的單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，報建設單位。

（4）工程質量保修期屆滿之時，工程監理單位應定期回訪。

2.4監理服務期限：

2.4.1 第一標段：監理服務計劃總期限約 44個月（最終以施工工程竣工日期為準），其中：設計階段計劃監理期限約： 2 個月，施工階段計劃監理期限約： 18個月；質量保修計劃監理期限約： 24個月；

2.4.2 第二標段：監理服務計劃總期限約 40個月（最終以施工工程竣工日期為準），其中：設計階段計劃監理期限約： 4個月，施工階段計劃監理期限約： 24 個月；質量保修計劃監理期限約： 12 個月；

2.4.3 第三標段：監理服務計劃總期限約 40個月（最終以施工工程竣工日期為準），其中：設計階段計劃監理期限約：4個月，施工階段計劃監理期限約： 24 個月；質量保修計劃監理期限約： 12 個月。

3.投標人資格要求

3.1具有工程監理綜合資質或房屋建筑工程專業監理乙級以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的監理能力。其中擬派總監理工程師須具備有效的房屋建筑工程專業注冊監理工程師執業資格證書，具有三年以上同類工程監理經驗（單項合同工程 3000 萬以上的房屋建筑工程項目），并提供勞動合同和近半年的勞動保險手冊（或社保證明）原件。

3.7本次招標各標段 不接受 聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1報名時間：2018年3月23 日-2018年3月29 日；

4.2報名方式：網上報名；

4.3招標文件的獲取方式：網上下載（鄒城市公共資源交易網）；

4.4網絡操作咨詢： 0537-2376198 0537-2870666

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間為2018年 4月13 日9 時 00 分，地點為鄒城市政務服務中心二樓西區公共資源交易中心第二開標室（鄒城市太平東路2666號）。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，以及不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人不予接收。

6.發布公告的媒介

本次招標公告在山東省招標網、鄒城市公共資源交易網上發布。

7.聯系方式***

招標人：山東創元物業管理服務有限公司 招標代理機構：山東陽光正大建設項目管理有限公司

地 址： 鄒城市 地 址：***

郵 編： 273500 郵 編： 273500

聯系人： 楊部長 聯系人***

電 話： 0537-5399636 電 話：***

電子郵件： SDCYGCJSB@163.COM 電子郵件***

8.重要說明
各投標企業在網上報名前須辦理企業網上注冊手續，具體程序詳見鄒城市公共資源交易網《建設工程類企業注冊流程》。

招標文件一經在鄒城市公共資源交易網發布，視作已發放給所有投標人（發布時間即為發出招標文件的時間），各投標人應隨時關注報名項目信息并及時在鄒城市公共資源交易網下載電子版招標文件。否則所造成的一切后果由投標人自負。

請各投標人關注本公告下方的招標文件下載起止時間，在規定時間內及時下載招標文件，招標文件下載后才可獲取投標保證金交納賬號。

本項目如有必要澄清和修改需要發布變更公告的，將在本網站及時發布。請各潛在投標人及時關注相關信息。同時，依據相關法律法規規定，變更公告一旦發布即視為以書面形式通知所有潛在投標人。

山東創元物業管理服務有限公司

2018年 3 月 22 日