杭州市江干區人民政府授權杭州市江干區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公室為本項目實施機構，現由項目實施機構委托大地工程咨詢有限公司，對牛田單元G11/C3/C4-01地塊公園及文體中心PPP項目（以下簡稱“本項目”）進行社會資本（下稱“申請人”）采購工作，通過公開招標方式選擇社會資本，現歡迎符合相關條件并已經通過本項目資格預審的合格投標人投標。

一、項目概況

1、項目地點

本項目位于浙江省杭州市江干區牛田單元，北至興建路，西至三官塘路，南至紅建路，東至五號港支路，規劃G11/C3/C4-01地塊內。

2、項目用地

牛田單元G11/C3/C4-01地塊公園及文體中心的建設地點位于杭州市江干區牛田單元，艮北新城核心區塊，建設總用地面積57928平方米。

3、項目規模

本項目總投資約80045萬元（含建設用地費及勘察設計費），其中，工程費用51410萬元，工程建設其他費用24823萬元（含建設用地費20240萬元），基本預備費3812萬元。

根據目前項目進展，建設用地費、工程監理費、可行性研究費、勘察設計費、基坑圍護設計費、環境影響評價費、節能評估審查費、交通評估費等，實施機構已經完成或另行委托，并支付費用。上述費用合計22335.8萬元，該部分投資不再列入PPP的社會資本投資范圍。因此，PPP范圍投資總額為57709.2萬元。

4、項目內容

（1）建設部分

主要建設內容為：文體中心、地下體育配套及活動用房、地下人防及停車庫、地下設備用房及配套服務設施等組成，建設總用地面積57928平方米，項目總建筑面積71613平方米，其中，地上建筑面積20275平方米，地下建筑面積約為51338平方米。各分布情況如下：

1）文體中心

文體中心主要為文化活動中心及體育中心。文化活動中心主要設置圖書閱覽室、小劇場、青少年活動中心以及老年活動中心；體育中心主要設置游泳館、籃球館、攀巖館、排球及羽毛球合用館、文化展覽、文化配套、體育培訓、配套服務等。結合《杭州市城市規劃公共服務設施基本配套規定（修訂）》（2016）及區域實際情況，本項目確定文體中心建筑面積為20215平方米，其中文化活動中心10215平方米，體育中心10000平方米。

2）公廁

本項目設置公廁一所，建筑面積為60平方米。

3）地下體育配套及活動用房

由于本項目各種球類設施均設置在室內，地上體育中心布局緊張，因此考慮在地下設置體育配套及活動用房，面積約8500平方米。

4）平戰結合地下人防及停車庫

機動車車庫：根據《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則》，公園機動車按0.2停車位/100平方米游覽用地面積配置，文化活動中心機動車按0.9停車位/100平方米建筑面積配置，體育中心、地下體育配套及活動用房機動車按1.2停車位/100平方米建筑面積配置，增配公共停車位為配建停車位數的20%以上。經測算，至少需設置機動車位496個，綜合考慮機動車持有量持續增長的實際情況，本項目設置機動車車位900個。按小型汽車40平方米/車位計，機動車車庫面積為36000平方米。

非機動車車庫：根據《城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準》，公園外部非機動車按1.2輛/100平方米游覽用地面積、外部非機動車按職工總人數（100人）的30%配置，文化活動中心非機動車按3.5輛/100平方米配置，體育中心、地下體育配套及活動用房外部非機動車按2.5輛/100平方米建筑面積、內部非機動車按職工總人數（100人）的30%配置。經測算，需設置非機動車車位1472個。按非機動車2平方米/車位計，非機動車車庫建筑面積2944平方米。

上述面積均布置在地下室，機動車停車庫采用平戰結合，平時用于停車，戰時用于人防工事。

5）地下設備用房

配電房、消防水池、水泵房等地下設備用房按地下停車庫的10%計，約3894平方米。

5、前期工作

本項目的實施機構為杭州市江干區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公室。截至目前，本項目可行性研究報告已批復。

6、PPP合作模式

本項目為新建項目，運作方式為BOT，即由杭州市江干區人民政府授權的出資代表（杭州江干區城市建設綜合開發有限公司）與中選的社會資本共同組建本項目的項目公司，項目公司注冊資本為11541.84萬元（約占項目PPP范圍投資額的20%）。其中政府方出資代表占股5%，社會資本占股95%。項目公司負責本項目的投融資、建設、運營維護及移交。

本項目合作期為13年，包括建設期為3年，運營期為10年。

項目回報機制采取可行性缺口補助的方式。

二、投標資格要求

參與本項目投標競爭的社會資本應為遞交了本項目資格預審申請文件，并通過了資格預審的投標人。

謝絕未參加資格預審的社會資本參與本項目投標。

三、招標采購文件的購買時間、地點及售價

1、時間：2018年1月22日至2018年1月26日11：00時止（節假日除外），上午09:00-11:30、下午13:30-16:30。

2、地點：大地工程咨詢有限公司（杭州市杭海路238號森禾商務廣場B座15樓）。

3、售價：人民幣1000元/套。

1、投標截止時間：2018年2月9日09:30（北京時間）。

2、遞交地點：杭州市機場路一巷20號杰立大廈裙樓二樓中型會議室。

3、開標時間：2018年2月9日09:30（北京時間）。

4、開標地點：杭州市機場路一巷20號杰立大廈裙樓二樓中型會議室。

5、遞交方式：由投標人的法定代表人或委托代理人面呈。

逾期提交或者未送達指定地點的投標文件不予接受。

四、聯系方式

1、采購人：杭州市江干區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公室

地址：***

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2、采購代理機構：大地工程咨詢有限公司

地址：***

郵編：310016

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傳真號碼：0571-87752706

2018年1月19日