一、招標(biāo)項(xiàng)目概況

1、物業(yè)情況

南方科技大學(xué)校區(qū)及科學(xué)園區(qū)紅線范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“紅線內(nèi)”）的安防服務(wù)，包括但不限于南方科技大學(xué)校區(qū)一期工程33棟建筑（建筑面積約21.34萬平方米）和南方科技大學(xué)科學(xué)園29棟建筑（建筑面積16.58萬平方米）以及建筑間公共區(qū)域，物業(yè)形態(tài)涵蓋：行政辦公樓、科研樓、教學(xué)樓、圖書館、公寓、餐廳、體育場(chǎng)等，詳見《南方科技大學(xué)校區(qū)（一期工程）及科學(xué)園建筑功能及面積統(tǒng)計(jì)》。

2、設(shè)備設(shè)施情況

詳見《南方科技大學(xué)校區(qū)（一期工程）及科學(xué)園設(shè)備臺(tái)帳》。

二、安防服務(wù)范圍、內(nèi)容、目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)

1、服務(wù)范圍

南方科技大學(xué)校區(qū)及科學(xué)園區(qū)紅線范圍內(nèi)。

2、服務(wù)內(nèi)容

包括但不限于：

（1） 根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況制定安防服務(wù)方案，并配備足量的日常安防所需的專業(yè)安防人員和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施及器材，設(shè)立 24 小時(shí)服務(wù)電話，給學(xué)生提供力所能及的服務(wù)。

（2） 公共秩序維護(hù)、各區(qū)域治安巡邏及全保衛(wèi)工作。制定巡邏路線，劃分重要安防區(qū)域，對(duì)于重要安防區(qū)域采取配套安全保衛(wèi)措施，及時(shí)制止校園內(nèi)打架斗毆、酗酒鬧事、亂擺賣、亂張貼、亂涂畫、亂丟亂扔等現(xiàn)象，妥善處理治安問題，組織開展危險(xiǎn)源識(shí)別及安全隱患排查工作。

（3） 對(duì)進(jìn)出的人員、物資等進(jìn)行核實(shí)、登記、控制和管理。

（4） 對(duì)進(jìn)出的車輛進(jìn)行核實(shí)、登記、引導(dǎo)，以及對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理。

（5） 二次施工或裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全和消防巡查及裝修期公共區(qū)域的成品保護(hù)。

（6） 消防監(jiān)控室的管理。

（7） 制定安防工作相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害、停水、停電、安全事故、治安及刑事案件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定并定期演練，為學(xué)校師生組織消防和安全知識(shí)講座及年度消防演練。

（8） 學(xué)生宿舍及自行車的管理工作，以及大型活動(dòng)的協(xié)助、接待配合及安全保衛(wèi)工作。

（9） 招標(biāo)范圍內(nèi)所述各物業(yè)的安防檔案資料管理。

（10） 使用人與中標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項(xiàng)。

3、服務(wù)目標(biāo)

（1） 協(xié)助物業(yè)管理方達(dá)到國(guó)家建設(shè)部制定的全國(guó)物業(yè)服務(wù)示范大廈的管理水平，并通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO18001職業(yè)健康與安全管理體系認(rèn)證三合一的認(rèn)證體系。

（2） 重大安全事故發(fā)生率0%。

（3） 經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可的中標(biāo)人投標(biāo)書提出的管理服務(wù)承諾。

4、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

不低于國(guó)家物業(yè)管理示范大廈（市優(yōu)）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、崗位及人員配置

參見附件《2015-2016年度南方科技大學(xué)校區(qū)（一期工程）及科學(xué)園安防服務(wù)崗位及人員配置基本需求》，投標(biāo)方案中崗位及人員配置不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。

四、服務(wù)期限

1年，服務(wù)期限內(nèi)，除本招標(biāo)文件明確要求由第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目外，中標(biāo)方不得進(jìn)行任何形式的其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包，否則采購(gòu)人有權(quán)立即終止全部合同，由此引起的一切損失由中標(biāo)方負(fù)全責(zé)。

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用包干制，應(yīng)包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)的利潤(rùn)。由企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)，并分別按成本組成及不同功能建筑的物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行報(bào)價(jià)；一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)作為中標(biāo)單位與采購(gòu)單位簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整；

2、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)，但不得以低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)；

3、投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)不得超過項(xiàng)目總財(cái)政預(yù)算限額；三條采購(gòu)計(jì)劃的報(bào)價(jià)均不得超過對(duì)應(yīng)的財(cái)政預(yù)算限額；

4、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，并以投標(biāo)人在中提出的綜合單價(jià)或總價(jià)為依據(jù)；

5、除非政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)通過修改招標(biāo)文件予以更正，否則，投標(biāo)人應(yīng)毫無例外地按招標(biāo)文件所列的清單中項(xiàng)目和數(shù)量填報(bào)綜合單價(jià)和合價(jià)。投標(biāo)人未填綜合單價(jià)或合價(jià)的項(xiàng)目，在實(shí)施后，將不得以支付，并視作該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其它有價(jià)款的綜合單價(jià)或合價(jià)內(nèi)；

6、投標(biāo)人應(yīng)先到項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘以充分了解項(xiàng)目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的情況，任何因忽視或誤解項(xiàng)目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長(zhǎng)申請(qǐng)將不獲批準(zhǔn)；

7、投標(biāo)人不得期望通過索賠等方式獲取補(bǔ)償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購(gòu)的項(xiàng)目投標(biāo)。各投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

六、注意事項(xiàng)

1、除明確要求由第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目外，中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否則，采購(gòu)單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。

2、投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。

一、項(xiàng)目進(jìn)度安排：

合同起始之日前10個(gè)工作日前中標(biāo)人安防服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了解，并在合同起始之日前與南方科技大學(xué)原物業(yè)管理單位安防部門逐步完成現(xiàn)場(chǎng)交接。

合同起始之日起中標(biāo)人按照投標(biāo)方案約定的崗位配置和人員進(jìn)場(chǎng)，并按約定之標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和管理。

二、付款方式：

付款方式一：按照中標(biāo)人報(bào)價(jià)匯總表中成本（人員、設(shè)備、易耗品等）構(gòu)成報(bào)價(jià)支付管理服務(wù)費(fèi)用，報(bào)價(jià)中未發(fā)生項(xiàng)應(yīng)從當(dāng)月款項(xiàng)中剔除，每月初支付上月服務(wù)費(fèi)用。

付款方式二：按照中標(biāo)人報(bào)價(jià)匯總表中不同類型建筑物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用單價(jià)及實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)的面積按月進(jìn)行支付，每月初支付上月服務(wù)費(fèi)用。

南方科技大學(xué)有權(quán)選擇以上任一一種付款方式支付服務(wù)費(fèi)用。

三、考核方法：

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)采用報(bào)總價(jià)和分項(xiàng)報(bào)價(jià)方式。本項(xiàng)目設(shè)有含稅最高限價(jià)，投標(biāo)總價(jià)上限為人民幣捌佰零叁萬伍仟貳佰元（人民幣小寫：￥8,035,200）投標(biāo)人總報(bào)價(jià)應(yīng)在最高限價(jià)以內(nèi)，超過限價(jià)的任何投標(biāo)人的報(bào)價(jià)文件，將不被接受，投標(biāo)人報(bào)價(jià)和投標(biāo)視為無效報(bào)價(jià)和投標(biāo)，并取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。 2、本項(xiàng)目以含稅投標(biāo)總價(jià)作為價(jià)格核算依據(jù)，即投標(biāo)人評(píng)審價(jià)格=投標(biāo)人報(bào)價(jià)。    注1：以上評(píng)審價(jià)格的計(jì)算均四舍五入保留2位小數(shù)點(diǎn)。

序號(hào)	評(píng)分因素	分值	評(píng)分方式
1	綜合實(shí)力（22分）
1.1	管理體系認(rèn)證	3	專家打分
1.2	同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)	2	專家打分
1.3	投標(biāo)人獲獎(jiǎng)情況	2	專家打分
1.4	總物業(yè)經(jīng)理素質(zhì)	5	專家打分
1.5	項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)其他成員素質(zhì)	5	專家打分
1.6	團(tuán)隊(duì)其他人員素質(zhì)	5	專家打分
2	技術(shù)方案（30分）
2.1	項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議	5	專家打分
2.2	服務(wù)方案	10	專家打分
2.3	方案可行性和質(zhì)量控制	8	專家打分
2.4	服務(wù)承諾	4	專家打分
2.5	違約承諾	3	專家打分
3	誠(chéng)信情況（8分）
3.1	誠(chéng)信評(píng)價(jià)	5	專家打分
3.2	履約評(píng)價(jià)	3	專家打分

3.3.4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。