為了保證消防設施的正常運行，延長消防設施的使用壽命，根據《中華人民共和國消防法》，南通職業大學火災報警系統設施、水泵房水系統、室內外消火栓維護保養、故障檢測、應急搶修等工作采用招標方式確定維保單位，具體要求如下：
一、維保范圍
南通職業大學主校區火災報警系統設施、水泵房水系統、室內外消火栓、水泵接合器等系統。
二、維保期限
維保期限為二年，從2014年6月1日至2016年6月1日。
三、維保檢測、搶修方式與要求
（一）維護檢測、保養
在校方工作人員參與下，維保方按照《建筑消防設施檢測技術規程》要求，每月至少對維保范圍內的所有消防系統進行一次全面維護檢測和常規保養，對故障進行原因排查與解決處理。24小時響應校方報修電話，并向校方提供操作培訓與技術咨詢服務。為了使維保單位全面掌握維保工作量，現對維保檢測和常規保養主要工作內容作如下要求：
1、消防控制主機
（1）火災探測器、手動報警按鈕報警功能正常。
（2）檢測警報裝置警報功能、聯動廣播。
（3）檢測報警控制器、火災顯示盤、層顯等，報警、顯示、打印等功能。
（4）檢測消防聯動控制器及控制模塊的手動、自動聯動控制功能，顯示功能，主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能。
（5）檢測消防電梯的緊急迫降功能。
2、消防供配電設施
（1）消防電源配電箱處主、備電源切換功能。
(2)應急電源充、放電試驗。
(3)消防電源主、備電源供電能力測試。
3、點型感煙探測器
（1）放煙狀態，檢驗探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。
（2）消煙重定，檢驗探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。 進行地址記錄，每月抽測，全年覆蓋
4、點型感溫探測器
（1）加熱狀態下，檢測探測報警確認燈和火災報警控制器火災信號顯示。
（2）消熱重定，檢測探測器報警確認燈工作狀態 。 進行地址記錄，每月抽測，全年覆蓋
5、手動報警按鈕
外罩玻璃保持完好；觸發按鈕，檢測火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。 每月1次
6、消防廣播
檢測消防控制室用話筒對所選區域播音功能正常。 每月1次
7、防火卷簾
（1）組件齊全完好，緊固件無松動現象。
（2）現場手動、遠程手動、自動控制和機械操作應正常、關閉時嚴密。 每月1次
8、報警閥組
（1）報警閥組外觀、標志牌、壓力表完整。
（2）對報警閥的壓力表進行檢查，要求報警前、后壓力表指示保持正常。
（3）要求報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態保持正常。 每月1次
9、自動噴淋頭及管道
（1）檢查噴頭外觀無有損壞、銹蝕、漏水現象。
（2）檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。
（3）利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。 每月1次
10、電控柜
（1）檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。
（2）檢查線路圖及操作說明是否齊全。
（3）檢查電壓、電流表指標是否在規定的范圍內。
（4）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。
（5）檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線鏈接是否松脫，絕緣是否損傷。
（6）查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈是否顯示正常。 每月1次
11、消防管路系統
（1）檢測穩壓泵的啟動頻率，確保啟動頻率正常。
（2）檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固。
（3）對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好。
（4）對水流指示器的報警功能進行檢查。 每季度1次
12、穩壓泵
（1）檢查是否能夠自動加壓。
（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。 每月1次
13、消防水泵
(1)閥桿加注潤滑油。
（2）泵房控制柜處啟動水泵、消防主機控制室啟動水泵，運行及反饋信號。
（3）檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證;電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。
（4）檢查主、備泵能否自動切換。
（5）檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。
（6）啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。
（7）對消防水泵檢修、保養一次，添加潤滑油。 每月1次
14、水泵接合器
（1）檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟失等情況。
（2）檢查外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應及時修補。 每月1次
15、室內消防栓
（1）消火栓和消防卷盤供水閥不應有滲漏現象。
（2）消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件齊全良好，卷盤轉動靈活。
（3）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。
（4）消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。
（5）消火拴、供水閥門及消防卷盤等所有轉動部位應定期加注潤滑油。 每月1次
16、室外消防栓
（1）用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。
（2）檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟失等情況。
（3）檢查栓體外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應及時修補。
（4）入冬前檢查消火栓的防凍設施是否完好。
（5）重點部位消火栓，每年應逐一進行一次出水試驗；非重點部位消火栓按其總數的10％—20％，進行實際出水試驗。
（6）隨時清除消火栓井周圍及井內可能積存的雜物。
（7）保持室外消火栓配套器材和標志的完整有效。
每年1次
三、故障突擊搶修
當維保單位接到故障搶修通知后，應在0.5小時內派員到達現場對該故障進行排除。一般故障應該立即排除，嚴重故障維保方應增加技術力量在24小時內修復，外送修理項目7日內完成修復，期間采取應急安全措施，同時報保衛處備案。
四、其它要求
(1)因重大節日、活動消防安全需要，配合校方對消防設施進行檢測和消防檢查、消防培訓，以及其它相關工作。做好消防設施資料建檔工作，及時更新臺帳資料。
(2)完成《建筑消防設施檢測技術規程》規定需年度對消防設施維護、保養項目。
五、違約責任
1、中標單位應對消防設施進行檢查、調試、維修，使整個消防系統具備報警、聯動、自動滅火等應有的消防功能，各項運行狀態正常，若維保方不能夠按照故障突擊搶修要求，不能夠在規定的時間內進行搶修，保衛處將根據實際情況，每次扣除全年維保費用的1%-3%，發生3次搶修不及時的，保衛處有權單方面終止合同，全部責任由中標單位負責。
2、中標單位不能夠按照日常維保要求，不能夠在規定的時間內進行維保，保衛處將扣除當月維保費用，并扣除2000元履約金，若發生2次維保不及時的，保衛處有權單方面終止合同，全部責任由中標單位負責。
3、若因維保方失職、怠工等原因造成消防設施運行不正常，經學校保衛處或公安消防機關檢查發現存在嚴重問題，保衛處有權終止與維保方合作關系，視作維保方違約，并追究維保方相關責任。
4、若因維保方失職、怠工等原因使得消防設施運行不正常，造成嚴重后果的，中標方因承擔所有法律責任及經濟賠償責任。
六、維保費用報價
投標單位預先來校實地考察，合計總價標明報價。
七、投標要求
　　1、具備消防維保資質，具有承擔本維保項目的設備和專業技術能力，具有本地化服務能力，無不良經營行為；
2、投標單位須有高校消防維保經驗，且獲得好評。
3、資質證明文件包括：企業法人營業執照(復印件、加蓋公章)；《稅務登記證》；消防維保資質(復印件、加蓋公章)；法人代表授權委托書 (加蓋公章)。
4、投標書包括：A投標函；B消防系統定期巡視、維修、測試、檢驗、保養計劃；C消防系統維護保養服務費用報價；
5、投標單位送交投標書的同時即認為已同意上述條款并保證遵守。
八、招標程序
1、請參與投標的公司將投標書送交南通職業大學保衛處處，投標截止時間為：2014年5月23日——2014年5月27日逾期未交者視為自動放棄。
2、我校將擇日召開評標會，以綜合議標方式(從價格、公司規模、業績、信譽等各方面進行綜合評議)確定一家中標公司。
九、聯系方式***
聯系人： 偶老師 電話：***
趙老師 電話：***

南通職業大學保衛處
2014年5月 23 日