受蕪湖市第三十三中學(xué)委托，對(duì)蕪湖市第三十三中學(xué)物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)（搖號(hào)方式），歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

 一、招標(biāo)內(nèi)容：

 蕪湖市第三十三中學(xué)位于蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北區(qū)，占地148畝，由運(yùn)動(dòng)區(qū)、教學(xué)區(qū)、和生活區(qū)構(gòu)成。運(yùn)動(dòng)區(qū)是一個(gè)400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，教學(xué)區(qū)由綜合樓4幢教學(xué)樓和圖書館及多功能報(bào)告廳，1個(gè)室內(nèi)體育館，2個(gè)廣場(chǎng)組成；綜合樓為6層，其中報(bào)告廳為一層。每層均有主通道和輔通道相連，樓梯共8個(gè)，總建筑面積為21804㎡。預(yù)計(jì)運(yùn)動(dòng)區(qū)和教學(xué)區(qū)保潔面積為35000㎡（主要指五層主、輔通道；樓梯及門廳鏡；辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館過道；衛(wèi)生間；會(huì)議室；階梯教室；報(bào)告廳；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等）該單位服務(wù)范圍：校內(nèi)運(yùn)動(dòng)區(qū)、教學(xué)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、下水、水電等管理。

 

現(xiàn)對(duì)該辦公區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)。

 

二、投標(biāo)人的資格條件：

 

投標(biāo)人須是具備三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽(yù)良好的獨(dú)立法人。

 

三、招標(biāo)要求：

 

（一）、委托管理內(nèi)容：

 

1、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（上下水管道、化糞池、窨井、強(qiáng)弱電橋架）的養(yǎng)護(hù)和管理。

 

2、運(yùn)動(dòng)區(qū)和教學(xué)區(qū)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共享部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

 

3、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

 

4、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

 

5、負(fù)責(zé)專業(yè)人員的培訓(xùn)、管理、使用。

 

6、各類大型考試，開學(xué)教室搬動(dòng)。

 

（二）、總體要求

 

總體要求：堅(jiān)持以人為本，實(shí)行文明管理，人性化管理。做到設(shè)備整潔、擺放有序；頂面無吊灰、地面無浮塵，壁面干凈，玻璃明亮；安全有序，和諧文明。

 

1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有較為系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責(zé)明晰（需粘貼在墻）。

 

2、保潔員：8人，提供教學(xué)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)；提供外事會(huì)議服務(wù)。

 

3、維修員：1人，每天對(duì)水電路、下水管道進(jìn)行常規(guī)檢查，及時(shí)處理隱患，排除障礙。對(duì)校內(nèi)一般設(shè)施維修更換。

 

4、保安3名，其中兩名保安負(fù)責(zé)與區(qū)保安對(duì)接，每天下午17:00至次日上午7：00，每個(gè)星期一到星期五上晚班，星期六、星期日上全天，另外一名保安負(fù)責(zé)圖書館值夜班。

 

5、遇到學(xué)校重大活動(dòng)和對(duì)外接待，物業(yè)公司要積極配合學(xué)校相關(guān)職能部門，協(xié)助學(xué)校為全校師生正常的學(xué)習(xí)和生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與師生員工共創(chuàng)安全文明的和諧校園。

 

（三）、具體分項(xiàng)要求

 

1、環(huán)境衛(wèi)生

 

（1）運(yùn)動(dòng)區(qū)保潔。不定時(shí)清掃地面垃圾，做到地面無明顯廢棄物。

 

（2）教學(xué)區(qū)保潔。道路清掃保潔，樓內(nèi)走廊、樓道、洗手間、會(huì)議室、階梯教室、報(bào)告廳、廣場(chǎng)、花池和需要進(jìn)行保潔的有關(guān)場(chǎng)所。洗手間要定時(shí)清潔，擺放衛(wèi)生球。每天兩掃兩清、全天保潔，做到路面干凈、墻面干凈、玻璃干凈、保潔區(qū)域無雜物紙屑果皮、下水道通暢。下水道按市政要求配備專業(yè)人員清疏維護(hù)，做到流水暢通無阻。檢查窨井及蓋座完好無損，井內(nèi)無硬塊，井壁無圬泥、無傾斜。窗簾每學(xué)期須清洗一次。每日不定時(shí)清掃。

 

（3）垃圾送至指定地點(diǎn)，校內(nèi)垃圾每天定時(shí)兩收，做到日產(chǎn)日清、及時(shí)清運(yùn)。

 

（4）綜合樓、教學(xué)樓、圖書館和多功能報(bào)告廳內(nèi)電風(fēng)扇、日光燈保潔。每學(xué)期對(duì)日光燈保潔一次，保證無蛛網(wǎng)、無浮塵。

 

體育館地面、看臺(tái)、座椅無灰塵、污垢，周邊環(huán)境無雜物、紙屑。

 

（5）提供會(huì)議服務(wù)，重大外事會(huì)議前室內(nèi)清洗和會(huì)場(chǎng)內(nèi)外布置，開水供應(yīng)，會(huì)議后會(huì)場(chǎng)的及時(shí)清掃等。

 

（6）每季度對(duì)綜合樓教學(xué)樓外墻及玻璃保潔一次，做到無蛛網(wǎng)，無污跡。

 

（7）每周日下午17：00前打掃一次，保證周一早晨校園內(nèi)清潔。

 

（8）保潔人員一律著裝佩證上崗，校內(nèi)清掃工具、垃圾桶、垃圾車等勞保用品均由中標(biāo)方購置。

 

（9）工作時(shí)間：每周一至周五，7：00至17：00（各類考試和各類迎檢雙休日正常上班，發(fā)生費(fèi)用在總報(bào)價(jià)內(nèi)）。

 

（10）物業(yè)工作人員年齡必須在60周歲以內(nèi)，以身份證統(tǒng)計(jì)核實(shí)。

 

2、維修管理

 

（1）校園內(nèi)一般設(shè)施的日常維護(hù)維修：一般設(shè)施為學(xué)生課桌椅、辦公桌椅、櫥柜、門窗及鎖、照明燈具、開關(guān)、插座、衛(wèi)生潔具、下水道、樓內(nèi)裝潢、空調(diào)、電扇、標(biāo)志牌以及日常小電器等。每天對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行定時(shí)普查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，需維修、更換報(bào)經(jīng)學(xué)校總務(wù)處批準(zhǔn)。

 

（2）對(duì)配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等定期維護(hù)維修。

 

（3）有維保記錄，維修材料，維修小件工具由學(xué)校提供、專業(yè)工具由中標(biāo)單位自行解決，大規(guī)模維修需及時(shí)報(bào)告校方，由校方安排處理。

 

（4）所有維護(hù)維修要求均為滿足學(xué)校教育教學(xué)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

 

（5）工作時(shí)間：每周一至周五，7：00至17：00（各類考試和各類迎檢雙休日正常上班，發(fā)生費(fèi)用在總報(bào)價(jià)內(nèi)）。

 

3、綠化養(yǎng)護(hù)（見協(xié)議）

 

（1）花草樹木養(yǎng)護(hù)安排：根據(jù)校方要求一個(gè)季度養(yǎng)護(hù)一次，高溫季節(jié)每月養(yǎng)護(hù)一次。

 

（2）第一季度。花草樹木處于休眠狀態(tài)，主要養(yǎng)護(hù)工作，一是尋找劃除綠地、花壇中的大型野草；二是清除加載樹木花草中的枯枝；三是進(jìn)入3月份，清除綠地花壇中的新草，樹木養(yǎng)護(hù)。

 

（3）第二季度。氣溫快速回升，花草復(fù)蘇，生長(zhǎng)茂盛，養(yǎng)護(hù)工作量大增，養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目:

 

①修剪：對(duì)樹木進(jìn)行撥芽除藥工作；對(duì)綠離球類、花灌木實(shí)施修剪。

 

②剪平：草坪普遍打一次草，小猴荒草野草用割灌機(jī)打雜草。

 

③拔除小區(qū)內(nèi)所有野草。

 

④對(duì)花草樹木普遍治蟲，特別防治牙蟲。

 

⑤對(duì)花草樹木普遍施肥。（撒尿素、復(fù)合肥）

 

（4）第三季度。氣溫繼續(xù)攀高、雨水充足，植物瘋長(zhǎng)，本季養(yǎng)護(hù)三次。

 

①修樹：截枝減負(fù)臺(tái)風(fēng)、大雪。

 

②修剪：對(duì)綠離、球型、行道樹進(jìn)行造型修剪。

 

③剪平，對(duì)草坪進(jìn)行切割護(hù)理。

 

④校園后荒地用機(jī)械打草護(hù)理。

 

⑤綠地、花壇拔除雜草。

 

⑥花草樹木普遍治蟲。

 

    （5）第四季度。立秋不久，氣溫適宜，一些雜草，底層草生長(zhǎng)，必須進(jìn)行全面的養(yǎng)護(hù)。十月十一月進(jìn)行兩次。

 

①冬季修剪：對(duì)常綠喬木、灌木進(jìn)行修復(fù)。

 

②整形修剪：對(duì)綠離、球形、板塊型灌木切邊整形式修剪。

 

③草坪修平：荒草除雜草，草坪用打草機(jī)剪平，荒地除雜草。

 

④整容式處理，把各種樹木中的枯枝、傷殘枝、病枝妨礙各項(xiàng)實(shí)施的枝杈進(jìn)行切除。

 

⑤防止病蟲害、喬木用石灰水刷白。

 

⑥對(duì)樹木根部周圍進(jìn)行鋤草、松土、施肥。

 

（四）其他說明

 

    1 、嚴(yán)禁對(duì)物業(yè)管理紅線范圍內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)的破壞、更改；嚴(yán)禁對(duì)校園內(nèi)物品的破壞、損毀。

 

    2 、保潔、維修人員撿拾物品應(yīng)及時(shí)上交學(xué)校，不得私自處理。

 

    3 、物業(yè)人員未征得校方同意，不得將學(xué)校內(nèi)任何可回收物品進(jìn)行變賣。

 

4 、乙方負(fù)責(zé)本單位工作人員的安全管理，乙方在工作期間的安全由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方管理人員在工作中應(yīng)加強(qiáng)安全教育。

 

    5 、物業(yè)考核及付款方式：

 

    （1）、付款方式：經(jīng)公開招標(biāo)，履行合同后，甲方按月考核，按季度向物管公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

 

    （2）、每月由校方組織教師對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核（考核表見附件），評(píng)不合格扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的 5％，具體在合同中約定。

 

四、中標(biāo)規(guī)則：

 

1、本項(xiàng)目按預(yù)算為人民幣23萬元/壹年簽訂物業(yè)管理合同，服務(wù)期限為一年（具體時(shí)間以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。校方提供辦公用房和水電保障，基本辦公水電額度由學(xué)校核定。其它各類辦公管理設(shè)施及用品、人員服裝與勞保用品、保潔及保安用具和耗材等由中標(biāo)方承擔(dān)。

 

2、采用搖號(hào)機(jī)，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽取確定一名中標(biāo)單位，投標(biāo)人編號(hào)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定。

 

五、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間、地點(diǎn)：

 

有意向的合格投標(biāo)人可委派代表持法人授權(quán)委托書、本人身份證及復(fù)印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2013年5月17日-5月23日 9:00至17:00（節(jié)假日時(shí)間除外）至蕪湖市招標(biāo)采購交易中心一樓大廳辦理報(bào)名登記手續(xù)。并在網(wǎng)上下載確認(rèn)函。

 

六、投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：2013年6月6日 上午10：00

 

開標(biāo)地點(diǎn)：蕪湖市招標(biāo)采購交易中心二樓開標(biāo)室

 

隨機(jī)抽取現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人需提交確認(rèn)函，確認(rèn)以搖號(hào)方式確定中標(biāo)價(jià)和中標(biāo)單位、按本招標(biāo)公告要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認(rèn)函必須按規(guī)定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標(biāo)會(huì)上投標(biāo)人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書（法人到場(chǎng)帶法人證書）（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份證明（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質(zhì)證書(5)投標(biāo)保證金收據(jù)(6) 投標(biāo)誠信保證金收據(jù)（7）投標(biāo)確認(rèn)函（缺一件作廢標(biāo)處理）。

 

七、投標(biāo)保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標(biāo)截止日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

 

八、投標(biāo)誠信保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)誠信保證金，投標(biāo)誠信保證金為人民幣肆仟元整。并于開標(biāo)日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)誠信保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

 

九、履約保證金：中標(biāo)人在項(xiàng)目中標(biāo)后，須在5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項(xiàng)目投標(biāo)保證金、誠信保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分需補(bǔ)齊差額。中標(biāo)人憑銀行轉(zhuǎn)賬憑證換取履約保證金收據(jù)，領(lǐng)取中標(biāo)通知書。履約保證金金額為中標(biāo)價(jià)的5%。

 

十、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：蕪湖市政府第二招標(biāo)采購代理處

 

地    址：蕪湖市文化路29號(hào)招標(biāo)采購交易中心       郵編：241000

 

聯(lián) 系 人：黃先生   聯(lián)系電話：0553-3121361   傳真:***

 

財(cái)務(wù)窗口：3121431   

 

開戶單位：蕪湖市政府第二招標(biāo)采購代理處 

 

開 戶 行：徽商銀行蕪湖新市口支行    帳號(hào)：1101801021000352638

 

網(wǎng)址：http://www.whzbb.com.cn

 

業(yè)主聯(lián)系人***

 

備注：物業(yè)管理人員配備一覽表

 

員工崗位設(shè)置數(shù)不得少于12個(gè)，投標(biāo)方須提供崗位設(shè)置清單。

 

序號(hào)	聘 用 工 種	人數(shù)	備注
1	保潔人員 ( 其中 1人兼職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*** )	***
2	保安人員	3	休息日、夜間值班巡邏
3	維修員	1
	合計(jì)	12

考核辦法

 

一、公共衛(wèi)生要求（25分）

 

1、校園內(nèi)的教室走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共部位衛(wèi)生每天清掃2次以上，拖洗1次，樓梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整潔；做到地面無積水、無雜物、無垃圾、無痰跡；墻面、門、窗臺(tái)無污跡、無灰塵；窗戶玻璃明亮、無灰塵、無污跡；衛(wèi)生間無異味、無衛(wèi)生死角；校園內(nèi)整體環(huán)境高雅、富有文化氣息。（5分）

 

2、校園廣場(chǎng)、干道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等每天清掃2次以上，全天保持整潔；做到地面無積水、無泥垢、無痰跡、無紙屑、無瓜皮果殼，道路上無雜物亂堆亂放現(xiàn)象，保持水池、地漏、陰溝等排水通暢。雨雪天氣及時(shí)排水和除雪。（5分）

 

3、做好綠化管理工作，做到無雜物、無雜草、無枯草、修剪及時(shí)、整齊美觀，各項(xiàng)設(shè)施完好。（5分）

 

4、校園定期滅殺蚊子、蒼蠅、老鼠等害蟲，做到無滋生源；做好傳染病的預(yù)防和防止傳染病擴(kuò)散的預(yù)案。（5分）

 

5、校園內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清。（5分）

 

 

 

二、設(shè)備管理與維護(hù)要求 (35分)

 

1、實(shí)行巡查制度，建立巡查及報(bào)修檔案。（5分）

 

2、及時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或者不能使用的設(shè)備和設(shè)施，并及時(shí)報(bào)告學(xué)校，對(duì)有人故意損壞的要及時(shí)查處并報(bào)告。（15分）

 

3、校園內(nèi)的公共財(cái)物齊全管理到位；公共部位的照明、安全指示燈和應(yīng)急燈具必須每天巡查保證完好無缺。（5分）

 

4、定期對(duì)水電設(shè)施和消防器材進(jìn)行檢查、記錄并上報(bào)學(xué)校。（10分）

 

 

 

三、物業(yè)公司內(nèi)部管理要求（40分）

 

1、物業(yè)公司人員配備齊全，不缺勤、不脫崗。物業(yè)公司人員掛牌上崗，主動(dòng)接受師生的監(jiān)督。（3分）

 

2、物業(yè)公司內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美整潔，各項(xiàng)規(guī)章制度齊全，崗位責(zé)任制度要掛在醒目的地方。（2分）

 

3、物業(yè)公司建立、建全各種管理檔案。隨時(shí)供學(xué)校相關(guān)管理部門調(diào)閱。（5分）

 

4、物業(yè)公司人員服裝統(tǒng)一、整齊，紀(jì)律嚴(yán)明。（5分）

 

5、物業(yè)公司人員對(duì)待老師、學(xué)生態(tài)度謙和、服務(wù)熱情，杜絕和師生爭(zhēng)吵的現(xiàn)象，做到文明服務(wù)。（15分）

 

6、配合做好學(xué)校相關(guān)管理部門分配的其他臨時(shí)性工作。（10分）

 

 

 

四、附則
    1、物業(yè)管理公司必須按本標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行管理，學(xué)校總務(wù)處將按本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量進(jìn)行檢查考核。

 

2、考核形式：定期檢查與日常隨機(jī)抽查相結(jié)合，專職管理人員檢查與相關(guān)部門檢查相結(jié)合，學(xué)校管理人員檢查與學(xué)生代表檢查相結(jié)合，學(xué)生座談聽取意見與問卷調(diào)查相結(jié)合。

 

3、考核成員的組成：總務(wù)處及相關(guān)部門人員、班主任、教師代表和學(xué)生代表等。

 

4、考核合格標(biāo)準(zhǔn)：考核成績(jī)80分以上為合格，90以上為優(yōu)秀。

 

5、獎(jiǎng)懲措施：對(duì)在考核檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，學(xué)校發(fā)出整改通知單限期整改；如果物業(yè)公司在限期內(nèi)未能整改到位或同一問題連續(xù)兩次被限期整改，學(xué)校將依據(jù)所訂合同中的有關(guān)條款對(duì)物業(yè)物業(yè)公司所屬乙方扣取違約金。對(duì)校園中發(fā)生重大安全事故的物業(yè)管理公司學(xué)校實(shí)行一票否決制，并由相關(guān)部門追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。對(duì)年終被評(píng)為優(yōu)秀的物業(yè)公司，學(xué)校將給予通報(bào)表揚(yáng)。所有考核結(jié)果將作為乙方參加下次投標(biāo)、中標(biāo)的重要依據(jù)。

 

6、檢查考核中如發(fā)現(xiàn)有本考核標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的違規(guī)行為，由考核人員根據(jù)招標(biāo)書、合同及附件中的有關(guān)約定處理，如因受托物業(yè)管理公司違規(guī)而引發(fā)其他問題由學(xué)校根據(jù)學(xué)校的管理規(guī)定處理，責(zé)任重大的將按有關(guān)法律程序由相關(guān)執(zhí)法部門處理。

 

7、考核辦法自公布之日起實(shí)施，解釋權(quán)歸蕪湖市第三十三中學(xué)。