一、根據有關法律法規的規定，建湖縣城市建設投資有限公司對建湖縣匯文西路與環城西路交界處安置房物業服務項目進行公開招標，擇優選聘物業服務企業。
二、江蘇全盛工程造價事務所有限公司受招標人委托負責本項目的招標事宜。
三、項目概況
項目名稱：建湖縣匯文西路與環城西路交界處安置房物業服務項目
招標單位：建湖縣城市建設投資有限公司
物業地址：***
物業簡介：建湖縣匯文西路與環城西路交界處安置房為政府安置房小區，為民辦實事工程之一，規劃設計的物業類型有多層、高層住宅、菜場、幼兒園及商業。 。
本項目于2011年10月開工建設，整個建設項目于2014年8月（計劃）全部建成竣工并交付使用，具體交付日期以施工進度為準。
該項目總占地面積267畝，規劃新建高層16幢、多層32幢 、幼兒園1幢、菜場1幢，總建筑面積20.1萬平方米，其中配套商業用房3.95萬平方米，菜場3072平方米，幼兒園3026平方米，住宅15.33萬平方米，社區物管用房2100平方米，另外地下車庫1.92萬平方米，機動車位1083個，其中地下641個。小區規劃出入口數為兩個，南側和東側各1個。由于緊靠S234省道東側地塊是設計部門初步布置方案，還未最終定稿，最終配套商業用房按照最終定稿的方案執行。
四、投標申請人資格條件及要求
1、具備獨立法人資格，具有物業管理行政主管部門頒發的二級及以上物業管理資質的企業（建湖縣外地企業須通過建湖縣物業管理辦公室備案）；項目經理要求：物業主管部門出具的項目經理具有3年以上物業管理經驗的證明；具備全國物業管理從業人員崗位證書或物業管理師證書（本地從業人員另須持有鹽城市物業服務項目經理資格證書，符合《鹽城市物業服務項目經理管理試行辦法》的各條規定；外地從業人員承諾在中標后嚴格遵守《鹽城市物業服務項目經理管理試行辦法》的各條規定）。
2、近兩年內如有被工商、稅務以及物業管理主管部門處罰的記錄、物業管理資質的企業在一年內企業及企業員工有被確認的違法違規及被曝光的行為的（含正在進行訴訟官司和企業及員工正在被相關部門調查的），投標報名將不被受理，視為該企業不符合投標資格條件。若報名后被舉報或查實的，開標、評標時以廢標論處；若中標后被發現的，則取消其中標資格并沒收投標履約保證金。
3、資格預審合格的項目經理未經招標人同意不允許更換。
4、招標人謝絕聯合體及掛靠單位參與本項目的投標報名。報名結束后如在招投標活動過程中發現以聯合體和以他人名義掛靠投標，將取消其報名、入圍、中標資格，同時將對其作出相應處罰。
五、評標辦法：綜合評估法（詳見招標文件）。
六、資格預審文件
凡自愿參加本項目投標的申請人，請于2012年10月18日8時30分至2012年10月24日16時前派代表到建湖縣招投標管理服務中心全盛招標代理報名獲取資格預審文件（建湖縣城雙湖路南建設大廈一樓東全盛招標代理辦公室），并按資格預審文件的要求于2012年10月24日16時前將相關資格預審材料密封后投入到建湖縣招投標交易中心服務大廳的③號投標報名資料箱中，投標申請人報名領取資格預審文件時，必須委派本企業員工攜帶本人身份證、授權委托書或介紹信報名辦理相關手續，否則，報名不予受理。
報名單位所提供的資格預審文件資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關資料，將導致資格預審不合格。投標申請人提供的資料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨項資料中的任意一項者將被視為資格預審不合格：①營業執照副本原件及復印件；②資質證書副本原件及復印件；③擬投入項目經理的鹽城市物業服務項目經理資格證書（外地企業除外）；④擬投入項目經理的全國物業管理從業人員崗位證書（或物業管理師證書）原件和復印件；⑤擬投入技術負責人***
七、現場踏勘及標前會
招標人不組織召開標前會，現場踏勘由投標人自行前往，交通工具自備，費用自理，注意安全，自己承擔安全責任。
八、入圍辦法
當資格審查合格的單位不超過5家時，招標人采取全數入圍的辦法，邀請所有資格審查合格單位參加投標；當資格審查合格單位多余5家時，招標人將采取全數入圍或隨機抽取不少于5家單位參加投標。
九、聯系方式***
招 標 人：建湖縣城市建設投資有限公司
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代理機構：江蘇全盛工程造價事務所有限公司
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傳 真：***
監管機構：建湖縣招投標管理服務中心
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招投標監督管理機構投訴電話：***