受天津市塘沽區殘疾人聯合會的委托，塘沽區政府采購中心將以單一來源方式，對塘沽殘聯辦公樓物業項目（項目編號：TGZFCG—10—090）實施政府采購�，F邀請合格的供應商參加本次采購活動。

一、 項目需求

項目需求詳見項目需求書。

二、資質要求

（一）法人代表授權書（須有法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標單位公章）。

（二）投標人須法人營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本復印件加蓋投標單位公章。（復印件須字跡清晰且證件須在年檢有效期內）

（三）投標人須提供被授權人身份證復印件加蓋投標單位公章。（注：開標時須攜帶身份證原件以備查驗。）

（四）投標人須具備物業管理三級（含三級、三級暫定）以上資質，提供復印件加蓋投標單位公章。（注：開標時須攜帶原件以備查驗。）

（五）投標人須具備ISO9000質量體系認證證書，提供復印件加蓋投標單位公章。（注：開標時須攜帶原件以備查驗。）

（六）投標人擬派項目經理須具備上崗證書，提供復印件加蓋投標單位公章。（注：開標時須攜帶原件以備查驗。）

三、業績要求

投標人提供近三年與本項目最具相關性和代表性的同等規模項目業績清單。清單中要明確采購時間、主要采購服務類名稱、需方名稱和聯系方式***

四、商務要求：

（一）物業服務期限：物業服務合同期限為1年，自2011年1月1日至2011年12月31日。（特殊情況以合同為準）

（二）物業服務地點：塘沽區殘疾人聯合會綜合服務中心（特殊情況以合同為準）

（四）付款方式：

物業服務費采用季度支付方式，每季度第一個月的10日前支付上季度物業服務費。物業服務費結算使用轉賬支票。（特殊情況以合同為準）

五、報價要求

（一）投標報價以人民幣填報。

（二）投標人所報價格為最優惠總價格（此價格在以后的實施中不可增加），包括管理人員的工資和按規定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設備與工具、交通費、公共設施、設備日常運行、維修及保養費、清潔衛生費、保安費、辦公費、物業管理企業固定資產折舊費、稅金、利潤、等所有費用。

（三）物業服務費取費標準采用包干形式。除雙方約定的條件外，任意一方不能隨意增加或減少取費標準。

六、密封要求

（一）投標人須提交正本一份，副本二份并在投標文件上注明“正本”、“副本”字樣。

（二）投標人應將投標文件正本、副本分別裝訂成冊，并分別用信封密封完好，每一密封信封上注明“于___________正式談判之前（指談判邀請函中規定的談判日期及時間）不準啟封”的字樣，同時在密封處蓋騎縫章。

（三）投標人應在信封上注明投標項目名稱、正本或副本、項目編號、投標包（項）號、投標人名稱、投標人地址、郵編、聯系電話***

七、其他要求：

（一）投標文件中須提供詳細的物業管理方案加蓋投標單位公章。

（三）投標文件中須提供報價單加蓋投標單位公章。

（三）本項目為一整包，投標人須整包進行投標。

（四）投標保證金：須交納保證金20000元，未交納談判保證金的投標將被拒絕。

注：投標人可以采用主動付款（即倒提）、電匯、銀行匯票等銀行結算繳存方式，在招標文件確定的提交投標文件截止時間前一天下午4：00以前（遇法定節假日再往前推），辦妥收款人銀行的投標保證金到帳確認手續。投標保證金的交付時間以收款人銀行實際到帳為準，由于投標人的原因而造成投標保證金沒有及時到帳的相關責任，由投標人自行負責。

投標保證金收款人名稱、開戶銀行、帳號等公布如下：

收款人名稱：天津市塘沽區招投標交易中心

地址：***

開戶銀行：中國農業銀行天津新港支行

帳號：1291-110301040009705

咨詢電話：***

022-25793046、25791172（收款銀行）

投標保證金須從投標單位的注冊地匯出，并注明用途、投標項目、聯系人***

招標人或其代理機構在開標前到塘沽區招投標交易中心綜合部領取投標保證金交納情況匯總表。投標保證金未按時到帳的投標單位不得參加投標。

投標人在開標前持匯款憑證復印件、營業執照（正本或副本）原件（如不能出示原件，可提交營業執照原件復印件并加蓋公章）領取投標保證金收款收據（領取地址：***

投標保證金的代退

1、開評標結束后，招投標交易中心憑退款單位開具的企業往來專用收據，根據不同情況辦理投標保證金的退還工作。

①對開評標過程中依法作為無效投標、廢標或因投標方不足三家、投標方報價均超出標底而造成的流標等，在開評標結束后五個工作日內向投標人退還投標保證金。

②對參加政府采購招標項目的投標人，在中標通知書發出后五個工作日內退還未中標單位的投標保證金；在采購合同簽定后五個工作日內退還中標單位的投標保證金。

③對其他情形的投標保證金退還及違約投標保證金的處理，依據招標文件及國家有關法律、法規執行。

2、投標保證金退還一律按投標人提交投標保證金時的路徑、銀行帳號由銀行予以無息返還，投標人應承擔銀行按規定收取的投標保證金退還的相關費用。

3、退付投標保證金不采用現金方式。

（五）請供應商于2010年12月14日至2010年12月20日上午9：00—11：00，下午2：00至4：00在塘沽建委二樓招投標交易中心（塘沽區大連道1558號）領取項目需求書。

（六）談判時間及地點：2010年12月24日上午9：00在天津市塘沽區大連道1558號二樓招投標交易中心指定開標室。

八、成交供應商產生辦法

本著“公平、公正、誠信”的原則，依據《政府采購法》第四十條第四款 “符合采購需求、質量和服務相等且報價最低的原則”，確定成交供應商。

九、本項目不收代理服務費。

十、采購代理機構：塘沽區政府采購中心

聯系地址***

郵政編碼：300450

電子郵箱***

聯系電話***

傳真電話：***

聯 系 人***

附件1:

法人代表授權書

（非法定代表人參加投標時使用）

茲授權 代表 （單位名稱）進行 項目的談判（項目編號： ），此授權至投標有效期結束，特此證明。

單位公章：

法定代表人：（簽字或蓋章）：

投標人代表簽字：

年 月 日

附件2:

一、報價書

二、企業資質文件（供應商提供）

三、針對本項目的特點，擬采用的管理方案：包括項目目標、實施細則、質量保證措施、管理模式、可操作的工作計劃、物資裝備、保密措施、應急方案等內容等（供應商提供）

物業管理收費標準及報價

（1）項目報價

分類
序號
項目
投標報價
備注

總報價
1
年費用（元）

大寫： 元整

單位公章：

法定代表人：（簽字或蓋章）：

年 月 日

投標人簽字：

（2）分項報價

序號
內容
報價（元/年）
費用構成標準及說明

1
月工資福利/人 × 人數

項目經理：

管理人員：

保潔：

保安：

機電：

……

2
保潔（衛生紙、消毒液、清洗劑、打蠟……）：

機電（燈管、水龍頭等……）：

……
3
建筑維護、保養費

4
園林維護、保養費

5
殺蟲滅蚊蠅費用

6
其它費用


單位公章：

法定代表人：（簽字或蓋章）：

年 月 日

投標人簽字：