為了使學校現有資產發揮更大的效益，我院決定以招標方式遴選承租單位，對我院薈萃樓進行合同化、制度化的規范管理，現將有關招標投標事項說明如下：
一、項目概況：
1、招標項目名稱：南通紡織職業技術學院薈萃樓
2、招標單位：南通紡織職業技術學院
3、薈萃樓情況簡介：
薈萃樓坐落于教育路14號，北臨教育路，西近工農路（相距300米左右），建筑面積約3500平方米，磚混結構，共五層。原作校內招待所使用，有客房77間，其中南面共45間，每間設有單獨衛生間，并配有空調、電視機、床等；北面共有32間，為單間，沒有單獨衛生間，原有設施已相對陳舊。一樓設有餐廳，由于合同期未到，現正在經營中，為了便于管理，該餐廳將連同薈萃樓一起捆綁招標，對外招租，現有出租收入歸中標方收取，如中標方需獨立經營，則自行與該餐廳商洽轉讓事宜。薈萃樓屬于事業單位用房，未辦理產權證，詳情以現場查看為準。
4、招租要求：
為了維護學校的安全、穩定與和諧，薈萃樓經營項目必須符合國家法律法規，嚴禁從事色情、賭博等違法、違紀活動，一經發現將立即終止租賃關系，并由責任人承擔一切后果。
5、招租期限： 10年。
6、相關費用：學校就薈萃樓現有的房產、設施、設備收取租金，此租金為投標者的投標金額。
二、投標要求：
1、投標方資格：
（1）具有法人資格的公司或實體，公司或實體具有凈資產200萬元以上（需附主要財務報表即2008年度、2009年度二年的損益表和資產負債表）。
（2）投標方必須具有相關經營管理經驗和良好的信譽；中標單位自主經營、自負盈虧，自行招聘工作人員，并承擔工作人員用工手續、相關費用、責任等。
（3）中標單位必須取得本市工商、城管、安全消防、衛生等管理部門的許可依法經營，嚴格遵守《中華人民共和國食品衛生法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國消防法》等國家有關法律和法規條例；遵守學校規章制度，服從我院的管理、指導和監督。沒有征得甲方的書面同意，不得私自轉讓或委托他人經營，更不能利用學院資產搞不法經營，一經發現，學院有權立即終止租賃關系，取消其經營資格，沒收全部保證金，并視情況給予一定的經濟賠償或追訴法律責任。
（4）中標單位經營期間造成安全或其他責任事故，將承擔一切責任，我院將視情節輕重提出要求賠償損失，并有權決定是否取消其經營資格。
2、在標書中應提供的相關資料及書面承諾：
（1）單位名稱、地址、負責人***
（2）具體經營方案和管理模式。
（3）認真填寫投標書。
三、時間安排：
1、領取招標文件：投標單位于2010年3月22日至3月23日到南通紡院國資辦（后勤樓四樓）領取招標文件，投標單位在領取招標文件時國資辦按投標要求對其進行資格預審，同時需交納招標資料費300元（不退），未領取標書自行投標者作廢標處理。
2、投標截止期、地點：投標單位必須在2010年3月25日上午8時30分到11：00將投標文件交至南通紡院國資辦，逾期不予受理。
3、聯系方式***
0513—81050050 嚴老師
四、投標說明：
1、對招標文件若有疑問，投標方應以書面的形式（包括信函、傳真）向我院國資辦提出，學院將統一回答各投標方。
2、投標方對招標文件的自行解釋，不能作為招標文件的附加條件。
3、我院各部門對未中標的單位均不作任何解釋。
4、投標單位按本招標文件的規定，編制投標文件。
（1）投標文件應使用電腦打印，由投標單位法定代表人親自簽署并加蓋單位公章和法定代表人印鑒（或委托代理人印鑒）。
（2）投標單位應將投標文件密封，投標書封套口要加蓋投標單位公章。
5、投標方在投標時須繳投標保證金20000元 （銀行進賬單，且日期必須在投標截止日3月25日之前），未中標者，在開標后一周內憑原始收據無息退還。中標單位，三天內簽訂合同，同時將投標保證金轉為履約保證金（履約保證金為人民幣壹拾萬元整，須另補交人民幣捌萬元整），履約保證金合同期滿結清所有費用后一周內無息退還。
收款單位：南通紡織職業技術學院
賬號：1111822109000052120
開戶行：工行城南支行
6、投標文件一經送出，不得以任何理由要求更改。
7、中標方必須于開業前辦理好經營許可證、衛生許可證、健康證等相關證件，若逾期沒有辦好，作為自動放棄處理，將由下一個備選單位接標。
8、中標方必須與學院簽訂正式租賃協議，雙方權利義務以所簽協議為準。
五、評標辦法：
1、以總價不低于50萬元/年（人民幣伍拾萬元/年）為有效報價。我院將成立由有關人員組成的評標小組，根據投標方的經營管理業績、報價、公司信譽??，以我院網上公示三天后無異議，以學院書面通知為準。為維護投標方聲譽及商業機密，對未中標單位恕不作任何解釋，所有投標資料恕不退還。
2、評標時間定于：2010年月3日25下午2：00。（如有變化另行通知）
六、招標過程中如臨時發生情況變化，我院將另行通知。
協 議 書

甲方：南通紡織職業技術學院
乙方：
為了使學校現有資產發揮更大的效益，我院決定以招標方式遴選經營單位，對我院薈萃樓進行合同化、制度化的規范管理，現薈萃樓的整體租賃簽訂協議如下：
一、經營地點：南通市教育路14號薈萃樓（此房屬于事業單位用房，無產權證。）
二、經營形式： 由承租方自主經營，自負盈虧
三、經營項目：
四、經營期限： 年 月 日至 年 月 日。
五、租金及保證金：
1、甲、乙雙方約定，薈萃樓年租金總計為人民幣 元。(大寫：
萬 仟 佰 拾 元整)。
2、履約保證金：100000元（人民幣壹拾萬元整）（不計息）。乙方在合同期滿后，不再續約，履約保證金視合同執行情況予以全額返還或按合同有關條款的規定予以扣除后部分返還。
3、水、電費用按學校規定收費標準執行（水費按 、電費按 計算），如遇公用事業部門調整收費標準的，該標準據實調整。
六、付款方式：租金按季度提前支付。第一次租金乙方進場一個月后交納人民幣 元；第二次租金乙方在 年 月 日交納人民幣 元；第三次租金乙方在 年 月 日交納人民幣 元；以后以此類推。如中途退出經營，所繳租金和履約保證金不予退還。
七、甲乙雙方的權利與責任：
甲方：
1、有權依據《中華人民共和國食品衛生法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國消防法》等國家有關法律和法規條例及中華人民共和國教育部、衛生部頒布的有關法律、法規對乙方經營時的質量、價格、服務、衛生等方面進行必要的監督。
2、負責供水、供電到位，并按水、電表實際耗用數據逐月向乙方收取（如公用事業部門對水、電費征收標準調整，甲方將隨時作變更）。
乙方：
1、乙方利用薈萃樓從事的任何活動包括經營行為必須符合國家法律、法規、政府規章的規定并辦理相關的審批手續。
2、加強內部管理，嚴格遵守國家《安全生產法》等相關法律法規，并主動接受甲方的監督與管理。
3、乙方應合理使用并愛護薈萃樓、附屬設施、設備，雙方簽訂薈萃樓交接書后，承租期間薈萃樓、附屬設施、設備的維修均由乙方自行負責并承擔相應費用，非因乙方過錯導致的薈萃樓主體結構損壞除外。
4、乙方經營時，不得擅自改變薈萃樓結構，乙方在進行薈萃樓裝潢前，必須將裝潢圖紙（兩套）書面提交給甲方，甲方將該圖紙報送院有關部門審核，甲方在該圖紙上簽字確認后，乙方方能進行裝潢施工。否則，乙方擅自裝潢所造成的損失由乙方全部承擔。
5、租賃期間，乙方不得轉租薈萃樓、轉讓薈萃樓承租權或通過其他非經甲方書面同意的方式變更實際使用人。
6、如果因乙方利用薈萃樓從事不法經營被行政機關處以2000元以上罰款、吊銷暫扣營業執照、責令停產停業等行政處罰的，學院有權立即解除本合同，沒收全部保證金。
7、乙方要高度重視安全生產、消防及飲食衛生工作，杜絕發生任何事故。乙方在經營期間造成食物中毒、發生其他安全生產責任事故導致一人以上重傷或者死亡，五人以上住院治療的，一切責任由乙方承擔，我院有權立即解除本合同。
8、乙方要嚴格執行《勞動法》等國家有關法律法規，具體負責所屬人員的招聘、用工手續、用工合同、相關費用、責任及日常管理，確保職業隊伍的穩定。自行招聘工作人員，工作人員等均由乙方承擔。食宿自行解決。
9、乙方應主動按時交納水、電、煤氣費用。如乙方逾期交納水、電、煤氣等費用，應承擔逾期付款的滯納金（2%/天）、利息等。
10、乙方必須遵守并履行其在投標文件中的承諾。
11、乙方需自行承擔薈萃樓承租期間的一切稅費包括但不限于治安聯防費、垃圾清運費、物業管理費AN>
八、甲方因管理體制或機構發生變化，需進行調整或經營設施、設備需檢修調整時，乙方應服從甲方的調整。
九、違約責任：
1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。合同期內，甲方如因城市建設需要或其他特殊情況需要使用該房時，應提前一個月以書面形式通知乙方，并支付給乙方提前終止費一個月的房租。乙方接甲方通知后應顧全大局，無條件服從，并保證在規定期限內搬出該房。
2、本合同租賃期滿或出現其他事由導致合同終止、解除后，乙方應當在合同到期、解除或終止后十日將薈萃樓交還甲方，每遲延一日由乙方向甲方支付日租金的五倍作為違約金，同時視為乙方放棄租屋屋內物品的所有權，甲方可組織人員自行清理、收回薈萃樓，費用由乙方承擔。
雙方確認：本合同終止、解除的日期以守約方向違約方送達終止或解除通知的次日起算，除非因解除本合同的相關爭議提起法律訴訟而受理案件的法院作出不予解除或終止合同的法律文書。
3、任何一方出現本合同所約定的違約行為，守約方發出要求違約方改正而非解除合同的通知時，違約方應當在五日內改正違約行為，違約方拒不改正的，每逾期一日按照應付租金的五倍由違約方向守約方支付違約金。
4、乙方出現本合同未約定但是按甲方的立場認為是不當的行為的，甲方可以向乙方發出要求改正不當行為的法律文書，該法律文書送達后一周內乙方不提出書面異議的，則視為乙方承認自己的行為不當，則構成違約。乙方應當按每次違約行為向甲方支付違約金人民幣五仟元，如果該不當行為是持續的，則乙方應當按照日租金的兩倍支付違約金直至改正，乙方拒絕在通知后一周內改正的，則甲方有權解除本合同。
十、通知及送達
甲、乙雙方列于本合同首部的聯系地址是有效的送達地址，一方向另一方聯系地址***
十一、本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方商定。本協議書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本協議書一式四份，甲、乙雙方各執二份。
十二、本協議書與招標文件具有同等法律效力。