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中心地區控制性詳細規劃編制單位征集公告
- 信息發布日期：2007.04.23 標簽： 江蘇省招標 南京市招標
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加入日期： 2007.04.23 截止日期： 2007.04.30 招標業主： 南京市規劃局浦口直屬分局 地 區： 南京市 -
招標公告正文
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我局將于近日組織開展“浦口中心地區控制性詳細規劃”編制工作。該規劃項目的編制單位將通過公開征集的方式確定，請有意參加該規劃編制的設計單位（需具有甲級規劃設計資質）根據項目編制要求，制定項目編制計劃書于2007年4月30日前提交我局。我局將按照有關程序，依據所提供的項目計劃書進行認真比選，從中選定一家設計單位承擔該項目的規劃設計。
提交的項目計劃書應包括以下基本內容：
·設計單位基本情況（資質、業績、類似項目經驗等）；
·對本項目的認識；
·工作技術路線（工作思路、內容重點、成果形式等）；
·時間進度計劃；
·技術人員安排（項目負責人***
·經費計劃；
·對組織者的要求，等等。
編制單位一經確定，我局將及時公布。
附件：
一、浦口中心地區控制性詳細規劃項目基本情況
二、浦口中心地區概念規劃簡介
聯系人***
聯系地址***
聯系電話***
傳真：***
電子郵箱*** zhyao1111@126.com
附件一：
浦口中心地區控制性詳細規劃項目基本情況
一、 項目名稱
浦口中心地區控制性詳細規劃
二、項目概況
1．規劃設計范圍
浦口中心區位于南京市江北浦口區境內，是規劃確定的浦口新市區的中心。規劃四至范圍：西側至現狀道路沿山大道（道路中心線），南邊以七里河（藍線）為邊界，北側以定向河（藍線）為界，東側為長江西岸，規劃面積為12.97平方公里。
2．項目背景
2006年已編制完成《南京市浦口中心地區概念規劃（整合方案）》，并于2007年3月得到市政府的批復同意。這一規劃為浦口中心區的后續規劃和開發建設奠定了框架基礎。
隨著市第十二次黨代會“跨江發展”戰略的提出，浦口中心區作為跨江發展的標志性地區，開發啟動蓄勢待發。為了貫徹落實省市“跨江發展”戰略，加快浦口中心地區啟動，超前做好規劃引導，需要在概念規劃的基礎上，盡快啟動浦口中心地區的控制性詳細規劃工作，引導地區的有序和合理建設，特編制本規劃。
三、主要內容和深度要求
以國家控制性詳細規劃編制深度為基準，達到南京市有關控制性規劃編制技術要求。
規劃工作分為兩個層面開展：第一個層面為浦口中心地區控詳的總則編制。在概念規劃的基礎上著重深化土地利用、交通組織、基礎設施、沿江岸線等內容，達到南京市控詳編制技術要求的總則深度；第二個層面為近期啟動地區控詳執行細則的編制。進一步完善地塊劃分、土地利用強度控制、城市設計等，達到指導實施的深度。
1．浦口中心地區控詳總則編制的主要內容
（1）現狀分析：在現狀調查的基礎上，進一步分析地區發展特點和突出問題，明確規劃目標。
（2）土地利用規劃：在概念規劃的基礎上，突出用地使用的混合模式，制定地區的土地利用規劃，實現土地開發的可持續性和彈性，增強土地利用的綜合效益。
（3）交通組織及道路系統規劃：根據土地用地規劃，優化地區路網格局，構建有機組合的公共交通系統，完善各類動、靜態交通設施。
（4）岸線利用規劃：充分利用該地區大山大水的自然資源特色，在保護好長江濱江地區開敞空間的同時，充分利用有利的資源條件，合理安排濱江的土地利用，在豐富中心區功能的同時，有利于良好景觀的塑造。規劃中要處理好濱江快速路、濱江建設與長江防洪和景觀的關系。
（5）“六線”控制規劃：具體界定道路紅線、綠化綠線、水體藍線、歷史文化保護紫線、高壓走廊黑線和軌道交通控制橙線的線位和控制要求。
（6）公共設施用地和基礎設施用地控制：明確各類公共設施和基礎設施的配置、規模和用地，并具體界定。
（7）特色意圖區劃定和高度分區：根據地區特色和規劃意圖，劃定特色意圖區，提出特色保護和塑造的原則和要求；在凸現特色的同時，保證城市景觀的整體性、延續性和協調性，合理確定地區建筑高度的分區。
2．近期啟動地區執行細則編制的主要內容
（1）近期啟動地區的范圍：包括勝利圩片區和浦珠路片區（具體范圍見附圖），總面積約7.5平方公里。
（2）地塊開發控制規劃：合理進行地塊劃分，確定各地塊各類控制和引導指標。對于山體、綠化用地，要明確保護要求，對其中可以建設項目的類型和合理容量予以明確界定。
（3）重點地段城市設計：結合地區景觀構成要求，對于片區和重要節點或界面深化城市設計，研究確定建筑風貌、色彩、體量等，完善室外開敞空間構成與序列，明確相關的控制要求。
四、時間進度要求
整個工作在8月底完成，約5個月。具體安排如下：
1．征集確定設計單位：4月16日－4月30日
2．現狀研究和編制初稿：5月1日－5月31日
3．編制中稿，征求意見：6月1日－7月15日
4．完成終稿，上報審批：7月16日－8月30日
附件二：
南京市浦口中心地區概念規劃簡介
一、規劃范圍和人口規模
規劃范圍西北至現狀道路沿山大道，西南邊以七里河為邊界，東北側以定向河為界，東南側為長江西岸，總用地為12.97平方公里。普通居住用地為160.4公頃，平均容積率為1.0-1.4，建筑面積為160-225萬平方米，按人均居住面積35平方米計，居住人口為4.6-6.4萬人，居住混合用地中居住建筑面積按50%計，居住人口為1.4-1.9萬人，公建混合用地中居住建筑面積按20%計，居住人口為0.7-1.1萬人。人口總計7.6-10.5萬人。
二、功能定位
在功能上，規劃將致力于把浦口中心區建設成為帶動南京都市區跨江發展的副中心，服務浦口新市區、輻射蘇北、皖東等地區的城市新中心，具備生態休閑功能的城市特色中心區。
在目標上，規劃致力于把浦口中心區建設成為輻射帶動的中心服務之城，山水交融的綠色生態之城，時尚現代的文化娛樂之城，彈性開放的有機生長之城。
三、城市空間布局
從“集約利用，復合開發，濱江發展”的規劃理念出發，浦口中心地區整體空間布局結構呈現“一核三軸八區，彈性結合預留”的規劃結構。
一核：中心核心區面江布置，由中心湖開敞空間及周邊公共活動設施組成。核心商業金融區、文化娛樂區等與中心湖開敞空間交相輝映，相互滲透，創造出形態獨特、景觀宜人的核心區空間形態。
三軸：包括中央復合功能軸、商務軸及特色軸，分別對應于三條跨江景觀視廊。中央復合功能軸位于基地中央貫穿西北－東南的公共活動綠帶，是一條聯系山、城、江的重要空間廊道，也是服務于整個中心地區的公共活動區。商務軸是由中心湖發散斜向穿越商務辦公區的開敞空間帶，既是一條空間景觀上的軸線，也是為地鐵斜向穿越預留的交通走廊。特色軸是發自中心湖由北向南、穿過勝利圩地區中央的一條水綠特色功能軸。
八區：沿山大道與浦珠路之間的科研型產業片區、沿中央大道的公共設施片區、中心湖西北側的文化娛樂片區、豐字河路以南的商業片區、中心湖以南及濱江的商務片區和勝利圩、浦珠路與豐字河路之間的現代化居住片區等。
此外，考慮中心地區土地開發的彈性和可持續發展，設置了相應的功能混合區和預留用地。
浦口中心城區為帶形組團布局城市，規劃區內的浦珠路與濱江路貫穿整個江北地區，并與對外高速公路網絡相溝通，區域輻射功能最強；緯三路和緯七路是主城“井字加外環”快速路的延伸，是聯系主城和江南其他城鎮的重要快速通道；豐字河路包括江北輕軌線是貫穿浦口中心城區并聯系橋林新城重要生活性干道，將成為未來浦口地區的公共交通走廊。沿山大道位于老山風景旅游區南側，聯系大學研發高新產業區，具有是重要的旅游景觀功能。
四、綠地景觀
浦口中心區的景觀系統規劃主要考慮城市內部的景觀體系，與南京主城的景觀視廊聯系，并且考慮設置多元化的景觀標志物和標志性景觀之間的視覺廊道。由此形成了“一核，三軸，四帶”的空間景觀格局以及不同的景觀特色區。
（1） “一核”
指中心湖區標志性景觀區，它是中心區的核心景觀節點，由中心湖面、環湖的休閑景觀區、以及中心區內最高的觀光塔共同構成。中心湖面以可供市民使用的濱水景觀為主，環湖的休閑景觀區以自然景觀、休閑設施??不僅是城市中心區中高度最高的構筑物而且也統領著整個城市的景觀系統。
（2）“三軸”
分別為結合中央活動帶布置的山、城、江景觀軸，與河西中心區連通的特色景觀軸，與南京主城紫金山連通的商務中心景觀軸。
景觀系統規劃圖
山、城、江景觀軸是打通老山山脈與長江之間景觀視覺廊道的主要軸線。該軸線也是城市內部各景觀節點間最主要的視覺廊道，由北至南串聯了老山佛手湖標志性景觀節點、體育公園標志性景觀節點、行政中心標志性景觀節點、中心湖區標志性景觀節點、以及濱江標志性景觀節點等城市中最重要的景觀節點。同時它也是浦口中心城區與南京主城的景觀視覺通廊。
南北向的特色景觀軸北起中心湖景觀區，南至濱江主題公園景觀區。特色景觀軸以濱河綠化景觀為主，結合兩側的特色商業區形成一條舒緩、生態的特色景觀軸線，同時它也承擔著與南京河西中心區視廊連通的功能。商務中心景觀軸西承中心湖景觀區，東接南京主城紫金山，也是中心區內最主要的景觀軸線之一。主要由大量的高層建筑、硬質鋪地廣場、主題雕塑等人工要素共同組成的。
（3）“四帶”
指由七里河生態景觀帶、定向河生態景觀帶、珍珠河生態景觀帶、濱長江生態景觀帶。它們與北側的老山山脈一起形成具有綠肺功能的城市生態綠網，利于組織通風和改善城市的微觀氣候環境。市民在其間的活動形式主要為散步、慢跑、自行車騎行等體育鍛煉及游憩活動。其間可容納生態林、經濟林和果園，也可設少量低密度的文化休閑功能。
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