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物業管理招標公告
- 信息發布日期：2006.12.11 標簽： 江蘇省招標
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加入日期： 2006.12.11 截止日期： 2006.12.18 招標業主： 江蘇工業學院 地 區： 江蘇省 -
招標公告正文
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一、發包范圍
江蘇工業學院白云校區實驗區化工一樓（5854.9㎡）、物理樓（5530.7㎡）、機械樓及輔樓（6069.5㎡）、計算機樓（5842㎡），共四棟實驗樓的物業管理。
二、發包內容
1、安全管理：負責各實驗樓內的公共安全秩序的維持與管理；負責各實驗樓的防火、防盜工作，確保樓內儀器、設備的財產安全；
2、清潔衛生：負責各實驗樓門廳、走廊、樓梯、衛生間等公共部位保潔；樓外連廊、門廳前平臺、臺階、散水坡范圍內清潔；樓內垃圾收集并倒入垃圾箱；
3、維修：承擔各實驗樓門廳、走廊、樓梯、衛生間等公共部位的門窗、燈具、開關、插座、水龍頭、沖洗閥、水箱、衛生間隔斷、下水管道疏通等維修人工費、材料費；承擔樓內單價小于100元的配電設備內元器件的維修人工費、材料費；承擔各實驗室、辦公室、會議室內門窗、燈具、開關、插座、水龍頭、下水管道疏等維修人工費；
4、負責實驗樓內部分房間鑰匙的管理；樓前車輛停放的管理；
5、其他物業管理范疇內的服務。
三、委托管理期限
2007年1月1日至2009年12月31日，期限兩年。
四、投標單位資質要求
1、投標單位必須具有獨立法人資格，注冊資金不少于50萬元，叁級（含）以上資質（后勤集團公司不作此項要求），近兩年有3萬平方米以上建筑群物業管理的經驗和業績。
2、投票單位應認真研究高校物業管理特殊性，有先進的管理理念和經驗，具有高校物業管理成功經驗者優先。
五、人員配備要求
主要管理人員應具有中專以上學歷，較高的政治思想素質和組織管理能力；一般管理人員應具有高中以上學歷，經過物業管理專門培訓，責任心強，服務態度好，工作經驗豐富；其他人員應經過崗前培訓；特殊工種應持證上崗。
1、保安：各實驗樓內24小時配有保安人員值班。計算機樓在17：00至次日7：00之間需配2名保安。
2、清潔工各樓間可調配使用；
3、配物業管理站負責人***
4、人員必須相對穩定，物業管理站負責人***
六、服務質量要求
1、中標人對各實驗樓的安全保衛負總責，全面負責實驗樓的門衛管理及實驗樓的安全管理，確保實驗樓內儀器、設備的財產安全。如發生財產失竊，中標人承擔全額賠償責任；
2、各實驗樓實行封閉管理，保安24小時在崗服務：
（1）每天7：00開門，17：00關門，期間各實驗樓保安做好出入實驗樓的設備、儀器、危險品和辦公家具等的檢查、登記；并負責非本校外來人員進入實驗樓的檢查、登記、引導。
（2）每天17：00至22：30，各實驗樓有師生出入，必須開門，同時做好出入實驗樓人員、設備、儀器、危險品和辦公家具等的檢查、登記，并在樓內進行安全巡查，消除安全隱患；22：30前做好清場工作，鎖好各實驗樓大門和機械輔樓防盜門；22：30至次日7：00各實驗樓內必須有保安，負責處理樓內異常情況。
（3）每天17：00至次日7：00，在計算機樓配2名保安，1人負責（2）項工作，并監控安防設施， 1人負責在各實驗樓內、外巡查（包括化工二樓外圍巡查），及時發現、排除安全隱患，并處理突發安全事件；
3、每周進行1次安全檢查，及時發現并消除安全隱患，確保消防器材處于良好狀態、消防通道安全暢通，杜絕樓內違章現象。
4、門廳樓梯、走道、衛生間等公共部位每天清掃不少于兩次，一次在8：00前完成，一次在1：30前完成。拖洗1次并全天保潔。達到地面無垃圾、灰塵、痰跡、污跡；衛生間無污跡、異味；墻面、天棚及附屬物無污跡、灰塵、蜘蛛網，公共部位窗明潔凈。
5、維修及時、快速，緊急維修響應不超過半小時，一般維修半個工作日內并且當天完成，設施完好率99%，確保教學、科研正常開展。
6、做好各樓節水節電工作，杜絕公共部位常明燈、衛生間常流水現象。
7、做好樓前車輛停放管理工作，引導并負責將車輛整齊停放到學校規定部位。
8、門衛室是保安工作和接待外來人員場所，必須保持清潔整齊。
9、定期聽取教師和學生對物業管理的批評意見和建議，并及時整改。師生對物業管理綜合滿意率（季度）在85%以上，每低1個百分點扣減服務費200元，低于75%解除合約。
10、協助學校做好重大活動的安全保衛工作。
11、按業主要求做好其他屬于物業管理范圍內的工作。
七、投標文件要求
1、投標文件包含：
（1） 企業營業執照復印件、企業資質復印件；
（2） 近兩年企業業績、物業管理站負責人***
（3） 物業管理方案，包括人員配備與組織，物業管理站負責人***
（4） 服務承諾；
（5） 投標報價：包括人員經費、制服費、清潔用品費、維修人工費材料費、管理費、利潤及稅金。詳細報價按業主提供投標報價表填列。
2、正、副本投標文件各一份，密封于同一文件袋，封口加蓋單位騎縫印章。所有投標資料均應加蓋單位印章，否則按廢標處理。
3、投標文件必須于2006年12月18日9：00前送達江蘇工業學院白云校區辦公室，過期視為投標單位放棄投標權，不得參與評標。
八、評標、定標辦法
（一）本次投標方式為：暗標投標；
（二）開標時間：2006年12月18日9：30分
（三）評標：由學院相關部門組成評標小組，進行綜合評標。
（四）投標文件出現下列情況，則作無效投標文件處理:
1、投標文件無單位公章及法人代表個人簽名；
2、投標文件未按招標單位投標文件要求編制；
3、投標文件中出現兩個或多個報價，且未書面說明以某個報價為準；
4、投標文件不全；
5、投標文件逾期送達；
6、投標報價超過招標人投標報價者。（招標人設定的最高限價為19.5萬元）
九、其他
1、招標文件和中標單位投標文件將成為合同附件。
2、領取標書時間：2006年12月12日至15日，投標單位應察看各實驗樓，以便有針對性地做好物業管理方案。
3、投標單位對招標文件的疑問，可以書面或電話形式咨詢，咨詢截止時間為2005年12月15日10：00。對投標文件中原則性疑問，招標單位將以書面形式告知所有投標人。但投標單位自己對招標文件的推論與招標單位無關。
4、招標文件工本費100元（不予退還）；投標單位在開標前需交投標保證金2000元，未中標單位開標后即可退還；中標單位需交履約保證金15000元；合同期滿且辦理完交接手續后無息退還。
5、聯系電話***
聯系人***
白云校區
2006年12月11日
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客戶咨詢:400-633-1888 信息發布電話:13030031390 總部地址:北京市海淀區彩和坊路10號 1+1大廈2層(100190)
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